中新網(wǎng)1月12日電 據《新京報》報道，11日北京市國土局相關(guān)部門(mén)的消息稱(chēng)，2006年北京將調整基準地價(jià)，目前相關(guān)論證和制訂工作正在進(jìn)行，細則性的標準還沒(méi)有制訂出來(lái)。業(yè)界認為，基準地價(jià)是土地公開(kāi)出讓市場(chǎng)的參考價(jià)格，此次調整將會(huì )帶動(dòng)房屋價(jià)格的變化。
“基準地價(jià)肯定上調”
2005年7月，國家發(fā)改委下文要求對各種能源基準價(jià)格進(jìn)行調整，土地也是其中之一，隨后國土資源部對全國范圍的地籍進(jìn)行普查，這也是此次北京進(jìn)行基本地價(jià)調整的背景和基礎。
北京市國土局相關(guān)部門(mén)負責人表示，基準地價(jià)是區域土地級別反映，目前北京市基準地價(jià)的調整工作正在進(jìn)行中，“可以肯定的是，此次基準地價(jià)肯定上調，但具體哪些地區上調，上調幅度為多少暫無(wú)定論�！�
“主要是為了合理反映土地價(jià)值”
對于此次調整是否會(huì )影響到房?jì)r(jià)，北京國土房管局的有關(guān)人士表示，基準地價(jià)只是反映了土地級別的高低，并不直接反映土地價(jià)格，因此對房屋價(jià)格不會(huì )產(chǎn)生明顯影響。他向記者解釋?zhuān)績(jì)r(jià)的構成主要由地價(jià)、拆遷費用、建安成本、稅費和利潤等五部分構成，地價(jià)只是其中的一項。房?jì)r(jià)的高低取決于多種因素，但最主要還是取決于當時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系。
該名人士表示，此次調整基準地價(jià)，其主要目的是為了能夠更真實(shí)、更客觀(guān)反映土地的價(jià)值，以助于實(shí)施國有土地使用權招標、掛牌和拍賣(mài)的工作，不可能推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲�！斑@次調整基準地價(jià)，主要是為了更合理地反映土地的使用情況，讓市場(chǎng)更公平，從而促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩發(fā)展�！�
業(yè)界預測土地價(jià)格會(huì )因此上漲3%-5%
首都經(jīng)貿大學(xué)城市經(jīng)濟系教授張躍慶認為，基準地價(jià)調整會(huì )在一定程度上帶動(dòng)土地公開(kāi)出讓價(jià)格的上調，而土地價(jià)格是房?jì)r(jià)的主要構成部分之一，通常開(kāi)發(fā)商都要把土地成本增加部分轉移到房?jì)r(jià)中，因此土地成本提高，房?jì)r(jià)也會(huì )隨之提高。
北京國際投資發(fā)展有限公司總裁杜猛表示，按照國際慣例，基準地價(jià)調整一般都會(huì )帶動(dòng)土地公開(kāi)出讓價(jià)格上漲5%—7%。據他估計，2006年北京基準地價(jià)調整將會(huì )帶動(dòng)北京公開(kāi)出讓土地價(jià)格上漲3%—5%.據悉，今后基準地價(jià)一般每2年至3年調整一次。
名詞解釋?zhuān)夯鶞实貎r(jià)
基準地價(jià)是指：各土地級別內，土地開(kāi)發(fā)程度為宗地外通路、通電、通信、通上水、通下水、通燃氣、通熱力及宗地內土地平整(簡(jiǎn)稱(chēng)“七通一平”)，或宗地外通路、通電、通信、通上水、通下水及宗地內土地平整(簡(jiǎn)稱(chēng)“五通一平”)，在平均容積率條件下，同一用途的完整土地使用權的平均價(jià)格。
據了解，北京市目前實(shí)行的基準地價(jià)是2002年12月10日調整的。在那次調整中，按照土地用途分為商業(yè)、綜合、居住和工業(yè)四類(lèi)，并由城區至郊區劃分為十個(gè)級別。
其中東城、西城、崇文、宣武、海淀、朝陽(yáng)區為一到六類(lèi)地段，豐臺、石景山為三到九類(lèi)地段，其他郊區縣則處于六到十類(lèi)地段。(張學(xué)冬)
