中新網(wǎng)1月12日電 據《中國證券報》報道，國家發(fā)改委宏觀(guān)院最新報告認為，房地產(chǎn)業(yè)正在步入中期性調整階段，今年下半年可能進(jìn)入加速回落期。預計此次房地產(chǎn)增長(cháng)調整將持續少則3年，多則5、6年，期待一兩年調整后重新高漲是不現實(shí)的。
報告同時(shí)表示，目前操縱市場(chǎng)的力量仍然很強，房地產(chǎn)真正的“軟著(zhù)陸”還未實(shí)現。建議在政策上要做到“三不”，即土地偏緊的政策不能松、信貸政策不能松、稅收政策不能松，以防止房地產(chǎn)泡沫卷土重來(lái)。
報告稱(chēng)，本輪房地產(chǎn)周期的高景氣繁榮期已經(jīng)結束，已在2005年下半年進(jìn)入中期調整期，目前正處在調整的第一階段，投資增長(cháng)率逐步調整，銷(xiāo)售、房?jì)r(jià)增長(cháng)也在調整，下半年可能進(jìn)入第二階段即加速回落期，房地產(chǎn)增長(cháng)處于相對低迷狀態(tài)，景氣度降至最低點(diǎn)。
報告預計，2006年房地產(chǎn)銷(xiāo)售增長(cháng)率將由上年的30%以下降至20%左右；房?jì)r(jià)增幅也將會(huì )進(jìn)一步回落，一些前期炒作過(guò)度、房?jì)r(jià)過(guò)高的地區房?jì)r(jià)可能出現絕對的下降。其中，高檔住房?jì)r(jià)格增幅的回落幅度要大于中低檔住房；隨著(zhù)二手房交易成本的上升，二手房交易將走向清淡，使得二手房?jì)r(jià)格增幅繼續小于新房?jì)r(jià)格增幅；由于補漲及相對價(jià)格等因素作用，二級地區房?jì)r(jià)增幅將繼續高于一級地區和三級、四級地區。報告還預計，一批中小房地產(chǎn)商將會(huì )被淘汰，導致銀行不良資產(chǎn)增加。(尹濤 申屠青南）
