中新網(wǎng)1月11日電 據《北京晨報》報道，經(jīng)歷了宏觀(guān)調控的洗禮，去年的樓市跌宕起伏，開(kāi)發(fā)商和學(xué)者之間的辯論和爭吵聲也不絕于耳。上周五，開(kāi)發(fā)商和學(xué)者新年后的第一場(chǎng)辯論在飛機上拉開(kāi)了序幕。在飛往重慶的國航公務(wù)機上，張寶全和鐘偉針對現在是否已到房地產(chǎn)業(yè)拐點(diǎn)進(jìn)行了針?shù)h相對的辯論。
雖然任志強和趙曉更支持張寶全的觀(guān)點(diǎn)，但從焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)投票結果來(lái)看，張寶全的觀(guān)點(diǎn)只獲得了9.73%的網(wǎng)友的支持。
鐘偉：現在是房地產(chǎn)業(yè)重大拐點(diǎn)
北京師范大學(xué)博導鐘偉認為，無(wú)論從房?jì)r(jià)走勢、開(kāi)發(fā)商盈利狀況，還是從競爭激烈程度來(lái)說(shuō)，現在都是房地產(chǎn)業(yè)的重大拐點(diǎn)。他表示，宏觀(guān)調控到現在還沒(méi)有要結束的信號，因此，從今年開(kāi)始，延續4年之久的房?jì)r(jià)快速上漲局面可能永遠不復存在，房?jì)r(jià)增幅將明顯放緩，房地產(chǎn)業(yè)的暴利時(shí)代基本結束，這是一個(gè)重大的轉折。
另外，今年房地產(chǎn)業(yè)將允許設立外資企業(yè)，這將引起中外開(kāi)發(fā)商的對壘，90%的中小開(kāi)發(fā)商將在今后幾年陸續“死亡”，這也是一個(gè)重要轉折點(diǎn)。
張寶全：今年是新起點(diǎn)而非拐點(diǎn)
今典集團董事長(cháng)張寶全則認為，今年將是房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)新起點(diǎn)，而并非拐點(diǎn)。張寶全說(shuō)，在土地實(shí)施“招拍掛”之前，房地產(chǎn)商的獲利能力大小與社會(huì )關(guān)系多少、運作社會(huì )關(guān)系的能力緊密相關(guān)。而在“招拍掛”之后，游戲規則改變，所有開(kāi)發(fā)商都面臨一個(gè)獲取平均利潤的態(tài)勢，市場(chǎng)會(huì )繼續往良性方向發(fā)展，這對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是一個(gè)大展身手的好機會(huì )。
他說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)和宏觀(guān)經(jīng)濟發(fā)展方向一致，當經(jīng)濟增幅比較大的時(shí)候，房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)有下調的理由。
任志強和趙曉點(diǎn)評：20年內不會(huì )出現大拐點(diǎn)
“20年內房地產(chǎn)業(yè)不會(huì )出現重大的拐點(diǎn)�！贬槍︾妭ズ蛷垖毴霓q論，華遠老總任志強作出如此斷言。他認為，現在房地產(chǎn)需求增長(cháng)速度平穩，如果城市化的趨勢不變，宏觀(guān)經(jīng)濟不出現拐點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)很難出現拐點(diǎn)。
在任志強看來(lái)，雖然一些指標的增幅下降，但房地產(chǎn)發(fā)展的大趨勢并沒(méi)有改變。從各項指標來(lái)看，今年房?jì)r(jià)還可能會(huì )上升，并且上漲幅度可能超過(guò)去年。
任志強同意鐘偉“會(huì )死掉一批企業(yè)”的說(shuō)法，但他認為這并不代表拐點(diǎn)已經(jīng)出現。在過(guò)去的十幾年里，房地產(chǎn)企業(yè)的平均壽命只有3.8年。每次宏觀(guān)調控，大概都會(huì )有1萬(wàn)多家企業(yè)“死掉”，但同時(shí)新企業(yè)也在不斷誕生。
北京科技大學(xué)教授趙曉和任志強的觀(guān)點(diǎn)不謀而合。他說(shuō)，目前經(jīng)歷的只是小拐點(diǎn)，大拐點(diǎn)還遠遠沒(méi)有到來(lái)�！叭司杖�1000美元到4000美元是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的黃金時(shí)期，現在中國人均收入剛過(guò)1000美元，因此房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景非常廣闊�！壁w曉說(shuō)。(栗曉莉)
