中新網(wǎng)12月8日電 據《北京晨報》報道，最近幾周里，關(guān)于房地產(chǎn)暴利的爭論逐步升級，而任志強的“品牌就是暴利”言論無(wú)疑是導火索。在任志強忙于發(fā)表文章澄清自己從未說(shuō)過(guò)“房地產(chǎn)業(yè)是暴利行業(yè)”時(shí)，學(xué)者們正在從更宏觀(guān)的角度去分析房地產(chǎn)業(yè)存在暴利的根源。
幾天前，易憲容和趙曉把批評的矛頭均指向了房地產(chǎn)業(yè)的制度缺陷。易憲容在自己的博客上揭露說(shuō)，房地產(chǎn)暴利來(lái)自權力與市場(chǎng)的共謀，而趙曉則發(fā)表文章稱(chēng)，土地尋租催生了一批地產(chǎn)富豪。
非市場(chǎng)化的房地產(chǎn)業(yè)
如果問(wèn)一個(gè)開(kāi)發(fā)商目前的房?jì)r(jià)合理不合理，他的答案一般是，房?jì)r(jià)是由市場(chǎng)來(lái)決定的，只要有人買(mǎi)就說(shuō)明合理。SOHO老總潘石屹曾經(jīng)說(shuō)，北京的開(kāi)發(fā)商有幾千家，競爭非常充分，房地產(chǎn)業(yè)并非壟斷行業(yè)。華遠老總任志強認為，房?jì)r(jià)是由市場(chǎng)多次博弈決定的，因此是合理的，而且可能還會(huì )繼續往上升。
學(xué)者們卻不這么認為。社科院金融研究所易憲容撰文指出，由于制度上存在缺陷，房地產(chǎn)市場(chǎng)表面上競爭十分激烈，但實(shí)際上卻以貌似市場(chǎng)化的方式掠奪大眾利益，不僅易如反掌，而且冠冕堂皇。因為土地非市場(chǎng)化，要獲得土地必須通過(guò)權力，而一旦獲得土地就能輕易地操縱市場(chǎng)價(jià)格。因此，目前市場(chǎng)上流傳著(zhù)的高房?jì)r(jià)是市場(chǎng)產(chǎn)物的謬論，政府決不應聽(tīng)信此論而不作為。
此前，國資委宏觀(guān)戰略部部長(cháng)趙曉也指出，現在房地產(chǎn)市場(chǎng)本身是非市場(chǎng)化的，制度條件也是不合理的，雖然表面上價(jià)格成交是合理的，事實(shí)上卻并不合理。
土地尋租是制度缺陷
對于任志強、潘石屹等開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，更傾向于從行業(yè)角度來(lái)看問(wèn)題。任志強說(shuō)，開(kāi)發(fā)商只給富人蓋房子，中低收入家庭買(mǎi)不起房子可以去租房或買(mǎi)經(jīng)濟適用房。只有少數企業(yè)存在暴利，但房地產(chǎn)業(yè)并不是暴利行業(yè)。
與開(kāi)發(fā)商相比，學(xué)者們更傾向于把房地產(chǎn)業(yè)當成一個(gè)公共問(wèn)題和社會(huì )問(wèn)題。趙曉認為，房地產(chǎn)界多富豪的真正原因并非房地產(chǎn)商的房子建得好，而在于房地產(chǎn)業(yè)是中國最佳的尋租場(chǎng)所，這讓房地產(chǎn)業(yè)比股市圈錢(qián)來(lái)得還要快，風(fēng)險要小。因此，一方面要制約官員的權力，另一方面要打破政府一手包辦土地市場(chǎng)的壟斷局面，消除權力尋租的土壤。
易憲容認為，房地產(chǎn)的制度缺陷就在于土地的非市場(chǎng)化，權力與市場(chǎng)的共謀是房地產(chǎn)存在暴利并持續獲得暴利的本質(zhì)原因。因此，要完善相關(guān)制度以嚴格約束這些權力。（栗曉莉）
