易憲容(中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所研究員)：房地產(chǎn)暴利本質(zhì)是掠奪
改革開(kāi)放20多年，中國市場(chǎng)化的程度已經(jīng)很高了，但是要素市場(chǎng)發(fā)展則相當滯留，從而導致土地、資金、勞動(dòng)力等要素價(jià)格嚴重扭曲。而正是這種人為的價(jià)格扭曲，使得社會(huì )民眾的大量財富輕易地轉移到少數人手中。
比如說(shuō)，中國的房地產(chǎn)商為什么在短期內涌現出一大批所謂的富豪，如中國的百富排名中有一半以上的人是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。這些房地產(chǎn)商在短期內成為富豪，是憑正常的市場(chǎng)競爭、是憑他們個(gè)人的市場(chǎng)能力與市場(chǎng)智慧嗎？不是。他們靠的是利用政府權力對城市弱勢民眾及農民土地資源的掠奪。
趙曉(國資委研究中心宏觀(guān)戰略部部長(cháng))：蓋房子不能僅考慮富人
品牌的形成有歷史等各種各樣的原因，不一定要通過(guò)獲得暴利的途徑來(lái)建立品牌，但房地產(chǎn)業(yè)肯定是一個(gè)暴利行業(yè)，最近福州公布的房地產(chǎn)利潤率在50%以上就能充分說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題。
我們應該超越房地產(chǎn)商的價(jià)格立場(chǎng)來(lái)看待中國的房?jì)r(jià)問(wèn)題。從社會(huì )福利角度看，蓋房子不能僅僅考慮富人階層，就好比賣(mài)糧食，在糧食供應特別緊缺的情況下，單純以市場(chǎng)的角度調節，糧食都賣(mài)給了富人，窮人就沒(méi)有活路了，房?jì)r(jià)也一樣。高房?jì)r(jià)的解決辦法：增加廉租房、經(jīng)濟適用房供應，增加收入，逐漸消除二元結構。
張海旺(國家統計局景氣中心研究室副主任)：房?jì)r(jià)上漲過(guò)快不利經(jīng)濟增長(cháng)
當前，貨幣信貸在宏觀(guān)調控中繼續發(fā)揮主導作用。但房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快的趨勢，將不利于股份制改革和人民幣業(yè)務(wù)對外開(kāi)放后金融的繼續穩定、結構優(yōu)化和風(fēng)險減少。
目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)國內貸款雖然明顯下降，但總規模仍然偏大，特別是由房?jì)r(jià)拉動(dòng)的定金及預收款增長(cháng)迅速。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的資金來(lái)源中，去年11月國內貸款規模2734.8億元，超過(guò)2002年全年514.5億元，相當于2003年全年的87.5%；去年1至11月，主要來(lái)自銀行房貸的定金及預收款增長(cháng)43.9%，增幅比同期本年資金來(lái)源高12.2個(gè)百分點(diǎn)。去年1至11月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資本年資金來(lái)源中，國內貸款和定金及預收款共計8754.2億元，占61.2%，比1至2月比重升2.6個(gè)百分點(diǎn)。
由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和個(gè)人房貸均多為長(cháng)期貸款，因而無(wú)論是房地產(chǎn)貸款規模仍然偏大，還是房貸需求過(guò)盛，都必然推動(dòng)信貸結構中中長(cháng)期貸款增長(cháng)加快。去年金融機構短期貸款連續下降，而長(cháng)期貸款7月起持續上升，到12月達76707.4億元，比上年增長(cháng)21.0%，增幅比2004年短期貸款高17.3個(gè)百分點(diǎn)。
尹中立(中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所博士)：像抓計劃生育那樣抓住房問(wèn)題
在與房地產(chǎn)有關(guān)的利益集團中，最值得關(guān)注的是地方政府。中國部分城市的房地產(chǎn)價(jià)格持續上漲表現出了強烈的中國特色：它是地方政府主導下的房地產(chǎn)價(jià)格上漲。從表面看，部分地方政府的行為是為了政績(jì)，但除此之外，也并不排除一些地方政府的一些政策為小集團的利益提供了空間，因為在已經(jīng)查處的關(guān)于官員腐敗的大案要案中，與房地產(chǎn)無(wú)關(guān)的幾乎沒(méi)有，這絕對不是巧合。
中國的地方各級政府應該切實(shí)負起穩定住房?jì)r(jià)格的責任。除了正常的金融、稅收政策之外，要有效遏止房地產(chǎn)價(jià)格的過(guò)快上漲，很重要的手段就是調整政府官員的業(yè)績(jì)考核標準，將公共住房保障制度的落實(shí)情況列入地方政府的政績(jì)考核體系中，就像抓計劃生育那樣抓住房問(wèn)題。
�。▉�(lái)源：《國際金融報》）
