中新網(wǎng)1月13日電 據《信息時(shí)報》報道，近日，權威機構統計顯示2005年1月至11月廣州全市新建商品房的市場(chǎng)交易量為987.49萬(wàn)平方米，同比減少4.5%；成交金額541.02億元，同比增加5.33%。據推測，2006年廣州樓市需求仍顯得較為旺盛，對此，樓市發(fā)展也是謹慎樂(lè )觀(guān)。
政策：走向將呈現3特點(diǎn)
去年樓市政策出臺涉及金融、法律、土地、規劃、稅收、體制等各方面，促使部分城市房?jì)r(jià)漲幅變得溫和，甚至一些城市(如上海)還出現快速下跌的情形；房地產(chǎn)市場(chǎng)得到初步整頓，正處在上升的初級階段；GDP經(jīng)修正后發(fā)現，房地產(chǎn)投資等固定資產(chǎn)投資比例并沒(méi)有原先認為的那么大，基于這樣的判斷，預計2006年國家的樓市政策走向將呈現3大特點(diǎn)：第一，宏觀(guān)調控不會(huì )中途而廢，仍會(huì )持續下去，但會(huì )偏向于鞏固已取得的成果，防止出現反彈現象；第二，調控的力度將會(huì )適當放緩，同時(shí)彈性會(huì )更大一些，盡量避免或減少政策帶來(lái)的副作用；第三，除了按“時(shí)間表”出臺的政策外，大部分政策將著(zhù)眼于對現有政策的跟進(jìn)、落實(shí)和完善，其條款也會(huì )進(jìn)一步細化。
據經(jīng)緯房產(chǎn)高層預計，今年廣州市在順應國家調控政策的同時(shí)，也會(huì )出臺一些地方性鼓勵政策，促進(jìn)消費并積極推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。具體來(lái)說(shuō)，2006年將側重于商品房預售制度的完善，而不是取消，包括加強預售許可證申請資格的審核，加強對發(fā)展商資質(zhì)的考核及預售款的監督；加強禁止派籌、禁止內部認購、禁止期房轉讓等措施的執行力度……與此同時(shí)，通過(guò)增強市場(chǎng)信息的透明度，引導購房者正常入市購房，消除買(mǎi)家的疑慮，與發(fā)展商一起營(yíng)造出良好的市場(chǎng)環(huán)境，促進(jìn)廣州樓市穩健發(fā)展。
土地：緊中有松是主基調
2005年的土地市場(chǎng)非�；钴S，土地價(jià)格不斷攀升。其中，一級土地市場(chǎng)可用火爆來(lái)形容：全市國有土地使用權出讓近24宗，總用地面積約為47.6萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)320%，是近5年來(lái)取得的最輝煌成果；總成交金額58.8億元，總建筑面積204.5萬(wàn)平方米。因此，預計2006年的土地供應仍會(huì )維持緊中有松的基調，土地供應量較為充足。
今年土地供應區域將逐漸向蘿崗、番禺、花都等周邊區域傾斜，在主城區則以清理爛尾地為主。同時(shí)，深入研究土地供應方式轉軌中的收益調節措施，加強對囤積土地行為的治理力度，增加其占有土地的成本并加大土地回收力度。此外，還會(huì )重點(diǎn)整頓工業(yè)用地市場(chǎng)，包括清理閑置的工業(yè)用地，嚴格工業(yè)用地申請的批準，從而為城市建設及商品房開(kāi)發(fā)騰出更多的土地。
供應：住宅呈恢復性增長(cháng)
與2004年相比，2005年商品住宅供應量減少15%左右。究其原因，主要是不少樓盤(pán)受工程進(jìn)度等因素影響，未能取得預售證，因此遲遲不能推出市場(chǎng)。這些樓盤(pán)要到2006年才能取得預售證，正式“掛牌”上市。
據統計，2005年前10個(gè)月動(dòng)工的商住項目已超過(guò)90個(gè)，動(dòng)工的用地面積超過(guò)300萬(wàn)平方米。經(jīng)測算，2006年的住宅市場(chǎng)供應量將在650萬(wàn)~750萬(wàn)平方米之間。因此可見(jiàn)，2006年廣州市住宅市場(chǎng)的供應量將保持平穩增長(cháng)，逐漸向2004年的供應水平看齊。
價(jià)格：增長(cháng)幅度預計放緩
受種種因素影響，2005年住宅市場(chǎng)的批出量同比有所下降，市場(chǎng)出現缺貨現象，樓價(jià)持續上揚，其中商品房?jì)r(jià)格上漲10%左右。隨著(zhù)2006年住宅市場(chǎng)供應的恢復性增長(cháng)，樓價(jià)上揚的步伐將逐漸放緩。同時(shí)，今年將會(huì )是地方政府落實(shí)與執行調控政策的關(guān)鍵一年，一些配合國家宏觀(guān)調控的法規、政策還會(huì )陸續出臺。經(jīng)緯房產(chǎn)相關(guān)負責人表示，基于2006年市場(chǎng)供求關(guān)系逐步趨于平衡，預計今年的樓價(jià)仍會(huì )保持增長(cháng)態(tài)勢，但增幅不大，總體維持在3%~8%的增長(cháng)水平。穩中有升仍將是今年廣州樓價(jià)的主旋律。
相反，行內專(zhuān)家韓世同一直認為，樓價(jià)有漲就會(huì )有降，這種規律性發(fā)展是市場(chǎng)的形態(tài)。記得2003年底之前樓價(jià)一直在下降，到了2004年5月才出現轉點(diǎn)。未來(lái)，由于整體經(jīng)濟并沒(méi)有提供太大的支持，廣州房?jì)r(jià)觸頂回落的可能性比持續攀升的可能性要大。韓世同還說(shuō)，現在的漲價(jià)，是短期的效應，沒(méi)有支撐力，是靠“謊言”在支持，靠開(kāi)發(fā)商的操作在支持，而不是靠本身的經(jīng)濟規律作支持。(韓淵武)
