中新網(wǎng)2月7日電 據《新京報》報道，1月份的二手房市場(chǎng)似乎同天氣一樣有些“冷”，6日，“鏈家地產(chǎn)”、“我愛(ài)我家”等地產(chǎn)經(jīng)紀公司均表示，進(jìn)入1月份，京城二手房市場(chǎng)成交量驟降，總體上比2005年12月下降兩成以上，已進(jìn)入“冬歇期”。
據悉，作為京城二手房市場(chǎng)傳統成交熱點(diǎn)區域的朝陽(yáng)和海淀，1月份市場(chǎng)成交量出現大幅縮水現象。據鏈家統計資料分析：1月朝陽(yáng)區二手房成交量縮水幅度為城八區最大，比去年12月減少了27%；海淀區1月成交量比去年12月減少了16%，降幅也比較明顯。全市之所以產(chǎn)生交易量的縮水，地產(chǎn)經(jīng)紀公司市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)人士認為，主要是受這兩區成交量驟減所影響，因為這兩區面積大、房源分布廣、市場(chǎng)份額重，它們成交量的下滑直接導致了總成交量的減少。
通州成交量下滑32%
2005年保持了二手房成交良好上升勢頭的通州、豐臺兩區，在2006年1月份的成交走勢卻大相徑庭。據“鏈家地產(chǎn)”統計資料分析，1月，通州二手房成交量比去年12月下滑32%，而豐臺區基本保持平穩，略有上升。
地產(chǎn)經(jīng)紀公司專(zhuān)業(yè)人士認為：通州后期的配套設施建設和交通改造上，還需要一個(gè)較長(cháng)期的完善過(guò)程。它主要吸引年輕的首次置業(yè)者，這些人選擇通州的原因，主要在于價(jià)格相對便宜以及地鐵八通線(xiàn)的便利，因此區域二手房成交量受春節及季節等因素影響非常大。
豐臺由于近來(lái)對交通狀況的改造和地鐵4、5號線(xiàn)的建設，使得房產(chǎn)消費者對區域房產(chǎn)升值的心理預期逐漸加大，因此豐臺二手房的購買(mǎi)人氣也不斷高漲。再有，受南中軸路交通改造等因素影響，大量拆遷居民的房產(chǎn)需求，也促進(jìn)了整個(gè)豐臺區二手房成交量的上漲。
方莊成交量反漲近兩成
據鏈家統計的數據看，1月，方莊區域二手房成交量比去年12月上漲17%，不但呈現逆市上揚趨勢，也成為南城二手房交易的“翹楚”�！版溂摇庇嘘P(guān)分析人士介紹，方莊地處南二環(huán)與南三環(huán)之間，比鄰東三環(huán)，有著(zhù)優(yōu)越的地理位置和交通脈絡(luò )。而且作為南城最早發(fā)展起來(lái)的區域之一，方莊的生活配套設施都相對比較完善。
正是基于這樣的區域優(yōu)勢，使得無(wú)論是南城拆遷居民還是計劃居于南城購房者都將方莊作為首選之地。
地產(chǎn)經(jīng)紀公司專(zhuān)業(yè)人士分析，1月份二手房市場(chǎng)所呈現的市場(chǎng)變化，仍然屬于正常的季節性沖擊。隨著(zhù)春節后二手房市場(chǎng)的逐漸回暖，預計到3月份會(huì )帶來(lái)一個(gè)新的交易高峰。(李華良)
