中新網(wǎng)2月7日電 據《北京青年報》報道，買(mǎi)了房卻遲遲拿不到房產(chǎn)證，這是很多購房人都正在面臨的問(wèn)題。昨天，市建委公布了《房屋權屬登記工作規范(試行)》。從1月15日開(kāi)始，不管是新房還是二手房，購房人如果不是抵押貸款購房，20個(gè)工作日就可以拿到房產(chǎn)證；即便是辦理了抵押貸款購房的買(mǎi)房人，30個(gè)工作日內也能拿到房產(chǎn)證。而對外地人而言，新規范的實(shí)施還有一個(gè)好處是：抵押貸款購房再也不用出示暫住證了。
另外，根據新頒布的房屋權屬登記試行規范，從1月15日起，不管是商品房還是經(jīng)濟適用住房，通過(guò)抵押貸款購房的，全都應該辦理抵押登記，而且如果登記為夫妻共有的房屋，以夫妻中一人名稱(chēng)提出更名登記申請的，登記部門(mén)將不再受理房屋權屬轉移登記。
另?yè)本┦薪ㄎ嘘P(guān)部門(mén)的人強調，本規范自2006年1月15日起施行。之前已受理登記申請，按本規范需由申請人補交材料的，不再補交，仍按原規定核準登記。
產(chǎn)權證為何難辦
辦房產(chǎn)證牽涉到每個(gè)業(yè)主的利益，如何及時(shí)辦理房產(chǎn)證一直是北京樓市各界關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。去年，建設部在《城市商品房銷(xiāo)售管理辦法》和最高人民法院關(guān)于《審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中明確規定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預售商品房交付使用后90個(gè)自然日內，為購房者辦理完產(chǎn)權證。調查顯示，目前導致產(chǎn)權證90天“難產(chǎn)”的原因主要有三個(gè)：相關(guān)資料搜集齊全難；政府部門(mén)工作積壓；開(kāi)發(fā)商操作不規范等。
北京中原地產(chǎn)負責權證辦理工作的張靜表示，北京市建委公布的自1月15日開(kāi)始實(shí)施的《房屋權屬登記工作規范(試行)》無(wú)疑是政府部門(mén)對自己提出了“工作規范”。與以前的北京市房屋權屬登記規定相比，新規定不僅規范了初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利(抵押權)登記、注銷(xiāo)登記以及補證、換證登記這六類(lèi)房屋權屬登記。
最重要的是對辦證的時(shí)間期限和房屋權屬登記收件標準給了一個(gè)明確的說(shuō)法，其中最重大的變化為以下兩點(diǎn)：一是辦證時(shí)間有了明確的說(shuō)法：符合登記條件的，初始登記、抵押登記應當自受理之日起30個(gè)工作日內完成登記工作；其他登記應當自受理之日起20個(gè)工作日內完成登記工作。登記部門(mén)認為需要公告的，公告時(shí)間除外。二是外地購房人辦理房屋抵押登記，明確不用再出示暫住證�！斑@在以前很不統一，有的區縣辦得快，如海淀區只要材料齊全，當天就能辦理完產(chǎn)權證；而有的區縣就只能等著(zhù)；有的區縣外地人辦理房屋抵押登記必須提供暫住證，有的區縣則不用，讓購房人不知道怎么辦�！�(余美英）
辦房產(chǎn)證需要什么文件
[新建商品房]
登記條件：開(kāi)發(fā)項目取得房屋所有權證、國有土地使用證(有償用地)。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同(原件，核驗兩本加貼印花稅的合同)；
2005年3月15日以后簽訂商品房預售合同的，提交網(wǎng)上簽訂的預售合同；2006年1月1日后簽訂商品房現房買(mǎi)賣(mài)合同的，提交網(wǎng)上簽訂的現房買(mǎi)賣(mài)合同；
簽訂預售合同的，買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房?jì)r(jià)結算的確認書(shū)(原件)；
房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份(原件)；
專(zhuān)項維修資金專(zhuān)用收據(1999年1月1日以后簽訂購房合同的)；
契稅完稅或減免稅憑證；
外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買(mǎi)房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；
外國駐華使館、領(lǐng)事館購買(mǎi)房屋的，提交外交部批準購房文件。
[新建經(jīng)濟適用住房]
登記條件：開(kāi)發(fā)項目取得房屋所有權證、國有土地使用證(劃撥用地)；
房屋買(mǎi)賣(mài)合同(原件，核驗兩本加貼印花稅的合同)；
2005年3月15日以后簽訂商品房預售合同的，提交網(wǎng)上簽訂的預售合同；2006年1月1日后簽訂商品房現房買(mǎi)賣(mài)合同的，提交網(wǎng)上簽訂的現房買(mǎi)賣(mài)合同；
經(jīng)濟適用住房購房資格審核表(2001年5月1日以后簽訂購房合同的)；
房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份(原件)；
契稅完稅或減免稅憑證；
專(zhuān)項維修資金專(zhuān)用收據(1999年1月1日以后簽訂購房合同的)；
超標部分補交綜合地價(jià)款的收據(土地部門(mén)收取)；
簽訂預售合同的，買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積、房?jì)r(jià)結算的確認書(shū)(原件)。
