中新網(wǎng)2月14日電 據《每日經(jīng)濟新聞》報道，最新出爐的上海二手房指數報告顯示，2006年1月，上海二手房指數為1625點(diǎn)，比上月下挫22點(diǎn)，環(huán)比回落1.3%，延續了此前加速回落的趨勢。統計顯示，從2005年6月首降以來(lái)，上海二手房指數月均降幅達到0.6%。
價(jià)格持續下挫的同時(shí)，二手房成交量在新年第一月再次掉頭向下。而在2005年第四季度，隨著(zhù)一些銀行開(kāi)始放寬部分二手房貸款政策，市場(chǎng)信心曾出現小幅回升，交易量亦小幅反彈。但上海二手房指數辦公室抽樣調查數據顯示，2006年1月全市二手房成交量較上月大幅萎縮，下滑幅度高達40%-50%。
房產(chǎn)之窗分析師黃煒煒13日表示，導致1月份成交量大幅萎縮的主要原因來(lái)自于兩個(gè)方面：其一，春節假期是樓市傳統淡季；其二，宏觀(guān)調控政策實(shí)施后，上海二手房市場(chǎng)中投機比例明顯下降，而自住購房需求短期內沒(méi)有大幅增加，從而造成二手房成交量呈下降趨勢。
上海二手房指數辦公室抽樣統計顯示，1月成交的二手房中，低總價(jià)的小房型所占比例較高，其中買(mǎi)方多是改善居住條件的自住客戶(hù)，而賣(mài)方也多為“賣(mài)掉小房買(mǎi)大房”的非投資客。真正的投資客，有資金壓力的已在前段時(shí)間低價(jià)拋出，暫無(wú)壓力的則多數選擇以租養房，期望樓市能夠慢慢恢復。
相對于買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的低迷，上海二手房租賃市場(chǎng)相對活躍，易居臣信研究部數據顯示，1月份易居臣信買(mǎi)賣(mài)成交件數出現50%的下調，但租賃成交件數較上月有25.71%的增長(cháng)。跡象表明，新年伊始的上海二手房市場(chǎng)正由買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)逐步導向租賃市場(chǎng)。
上海二手房指數報告還顯示，1月份租賃市場(chǎng)總體表現穩定。中端租賃市場(chǎng)均價(jià)微跌，其中小房型下降明顯，而大房型租金較為穩定；低端租賃市場(chǎng)則相反，兩室以上大房型下降幅度較大，一室戶(hù)租金基本維持不變。(李靈)
