中新網(wǎng)2月9日電 據《北京現代商報》報道，2005年北京二手房市場(chǎng)雖然受到國家系列宏觀(guān)調控的影響，但交易活躍勢頭不減。預計2006年二手房成交量將會(huì )在2005年成交量增長(cháng)的大好勢頭下，繼續保持穩步發(fā)展，但不會(huì )像往年(2004年同2003年二手成交量相比增長(cháng)近65.8%)的增幅速度那么快。
無(wú)疑消費者需求量對年度二手房總成交量起著(zhù)主導性作用，但由于2005年的整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)蕩，購房者對市場(chǎng)的消費信心還要慢慢恢復，再加之國家宏觀(guān)調控已進(jìn)入周期性調整階段，2006年二手房成交量的增幅會(huì )趨緩，但經(jīng)過(guò)2005年的抑制需求，2006年二手房市場(chǎng)需求將會(huì )得到相應的釋放，成交量預計達到9.5萬(wàn)套左右。
成交價(jià)格增幅有所下降
二手房成交價(jià)格的漲跌是和供需關(guān)系息息相關(guān)的，供大于求時(shí)，價(jià)格下跌，反之，則價(jià)格上漲。預計2006年二手房成交價(jià)格將呈現平穩增長(cháng)趨勢，且增幅會(huì )有所下降。究其原因主要是：首先，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)控制仍是重點(diǎn)，國家仍會(huì )加大力度來(lái)平抑房?jì)r(jià)的上漲速度，商品房?jì)r(jià)上漲速度放緩，與之相對應的二手房?jì)r(jià)亦不會(huì )產(chǎn)生太大的波動(dòng)，處于平穩增長(cháng)狀態(tài)；其次，2006年的住房需求還存在很大的不確定性因素，如央行利率是否還會(huì )上調，還有物業(yè)稅和個(gè)人所得稅是否征收等等，這些因素在一定程度上都會(huì )影響消費者的住房需求。綜合以上兩點(diǎn)認為2006年二手房?jì)r(jià)格處于平穩增長(cháng)狀態(tài)，但增幅有所下降。
中高檔二手商品房將占據市場(chǎng)交易主流
北京二手房市場(chǎng)自2003年以來(lái)，成交量出現迅猛增長(cháng)，據北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)統計數據顯示：2003年成交量為34703套，2004年成交量為57554套，2005年二手房成交量為70180套。而伴隨著(zhù)成交量的迅速增長(cháng)，其二手房成交屬性中二手房商品房和再上市房(備注：房地產(chǎn)交易網(wǎng)是以二手商品房和再上市房作為統計標準)的占有比重也在發(fā)生著(zhù)悄然變化，二手商品房交易量的占比在逐年、逐月增長(cháng)。
在2004年總成交量中，再上市房的占有比重為52.63%二手商品房的占有比重為47.37%，很明顯，二手商品房的成交量占比小于再上市房的成交量占比。但隨著(zhù)時(shí)間的推移，二手商品房的占有比重有增大的趨勢，到2005年二手商品房成交量的占有比重變得越來(lái)越大，據交易網(wǎng)統計數據顯示，2005年2月份二手商品房占有比重首次超過(guò)再上市房，二手商品房占比達到53.12%，另從交易網(wǎng)統計成交量數據中可知，在2005年總的成交量中，二手商品房的占比達到55.65%，高于再上市房的占有比重。這些數據無(wú)不證明二手商品房的占有比重將越來(lái)越高。(李海鵬)
