中新網(wǎng)2月7日電 據《深圳商報》報道,近日從深圳市仲裁委員會(huì )獲悉,2005年深圳共受理各種仲裁案件2110宗,涉及房地產(chǎn)行業(yè)的案件就達到了860多宗,占總數的四成多。
據深圳市仲裁委員會(huì )發(fā)展處相關(guān)負責人介紹,與房地產(chǎn)相關(guān)的仲裁案件涉及到了房屋預售、轉讓、租賃、建筑施工以及物業(yè)管理等多個(gè)方面,其中最多的是預售方面,去年僅這一項就達到了550多宗。在受理的仲裁案件中,體現在二級樓市也就是房屋買(mǎi)賣(mài)方面的糾紛,主要包括延期辦證所涉及到的違約金補償,和延期交房涉及到的違約金補償兩個(gè)方面。體現在三級樓市也就是房屋租賃方面的糾紛,主要是賣(mài)方單方終止買(mǎi)賣(mài)合同而引起的需要給予買(mǎi)方的定金賠付,以及需要給予中介的傭金支付。此外,還有一些諸如租客欠租金,業(yè)主不交物業(yè)管理費等糾紛。
據統計,在涉及房地產(chǎn)糾紛的仲裁案件中,二手房交易糾紛增幅最大!胺?jì)r(jià)的快速上漲在很大程度上提升了三級市場(chǎng)的買(mǎi)賣(mài)糾紛數量!敝俨梦l(fā)展處負責人認為,“特別是去年,深圳的房?jì)r(jià)上漲較快,這樣很多售房的人就開(kāi)始毀約。賣(mài)方不愿意按照合同價(jià)出售房屋,而想以更高的市場(chǎng)價(jià)格賣(mài)給別的買(mǎi)家,而原本的買(mǎi)家因為交了定金簽了合同,因此就要求賠付,雙方商量不好于是通過(guò)仲裁解決。這其中有些還涉及到了中介傭金的問(wèn)題,相關(guān)的案件占了很大比例!睋榻B,2005年涉及房地產(chǎn)的案件增幅很大,這其中很多就是因為房?jì)r(jià)快速上漲,單方終止合同而需要進(jìn)行賠償的案件。
為了提高涉及房地產(chǎn)糾紛仲裁案件的辦案質(zhì)量和效率,深圳市仲裁委與深圳市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )共同建立了“房屋租賃糾紛快速解決通道”。這一“快速通道”的具體實(shí)施辦法,主要包括仲裁費優(yōu)惠,專(zhuān)人負責調解,縮減審理期限,程序優(yōu)先,專(zhuān)業(yè)仲裁員審理等。此外,快速通道還承諾對租賃糾紛案件如無(wú)評估、鑒定、公告送達等特別情況,涉及金額在50萬(wàn)元以下、適用簡(jiǎn)易程序的案件,力爭在組庭后一個(gè)月內結案。50萬(wàn)元以上、適用普通程序的案件力爭在組庭后兩個(gè)月內結案。也就是說(shuō),所有審理期限都比過(guò)去的縮短了一半。有數據顯示,深圳市一年涉及企業(yè)的租賃糾紛大約在7000宗以上,有的涉及逾千萬(wàn)元租金,一拖數年仍難以解決。而“快速通道”將對事實(shí)清楚、證據材料完善的案件,當庭裁決,有效地節約了案件辦理時(shí)間。(陳飛燕)