中新網(wǎng)2月15日電 據《新京報》報道，10日，建設部公布《建設部2006年工作要點(diǎn)》，特別指出要通過(guò)“落實(shí)”商品房預（銷(xiāo)）售合同聯(lián)機備案和購房實(shí)名制來(lái)遏制炒房現象。
所謂購房實(shí)名制，就是預售購房合同、預售登記以及最后的產(chǎn)權證必須是同一個(gè)姓名。其主要目的是，遏制房屋預售階段的內部認購、違規促銷(xiāo)、囤積房源、哄抬房?jì)r(jià)等違法違規行為。
（業(yè)界表示，購房實(shí)名制可以明顯遏制投機者惡性炒房。圖片來(lái)源：新京報 周曉東/攝）
“憑身份證購買(mǎi)，每人僅限一套”，這并不是一番發(fā)生在計劃經(jīng)濟年代的對話(huà)，而是在2004年，南京瑞鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對認購“瑞鑫蘭庭”的業(yè)主提出的要求。
2004年，為了遏制炒房行為，南京市房地局發(fā)布了有關(guān)意見(jiàn)，要求開(kāi)發(fā)商采取認購方式銷(xiāo)售商品房的，必須采取實(shí)名制，未提供有效身份證明者，開(kāi)發(fā)商不得接受認購。
隨著(zhù)《建設部2006年工作要點(diǎn)》的公布，南京售樓處的這番對話(huà)，在今年很可能會(huì )成為全國的流行語(yǔ)。
北京去年已開(kāi)始實(shí)行購房實(shí)名制
購房實(shí)名制，聽(tīng)起來(lái)很美——購房要實(shí)名了，炒家再也沒(méi)有法子一下子用同一個(gè)名字買(mǎi)上幾十套房子了。
那么，究竟北京有沒(méi)有做到實(shí)名制？對此，大部分接受采訪(fǎng)的開(kāi)發(fā)商都給出了肯定的答復，“北京還沒(méi)有實(shí)行購房實(shí)名制”。
隨后，記者以購房者身份咨詢(xún)了北京市建委房屋交易市場(chǎng)管理處。一位工作人員表示，購房實(shí)名制并不是一項新政策。北京從去年3月份開(kāi)始實(shí)施預售合同網(wǎng)上簽約，隨后的七部委新政等相關(guān)文件中也都提到要實(shí)行購房實(shí)名制。只是在具體操作過(guò)程中，可能部分開(kāi)發(fā)商沒(méi)有嚴格執行。
對于建設部近日再次重提購房實(shí)名制，北京市建委會(huì )將會(huì )如何具體操作，這位工作人員表示不知情。
北京市建委一位相關(guān)負責人接受采訪(fǎng)時(shí)則表示，北京肯定會(huì )嚴格執行建設部的相關(guān)規定，“商品房預（銷(xiāo)）售合同聯(lián)機備案和實(shí)名制購房制度的相關(guān)配套措施正在制定，但離最后出臺還有一段時(shí)間�！�
“沒(méi)有懲罰措施，肯定會(huì )有開(kāi)發(fā)商鉆空子”
明天地產(chǎn)發(fā)展中心業(yè)務(wù)總監陳云峰表示，購房實(shí)名制的最終效果如何，還是要看具體的措施。如果像南京那樣，要求一張身份證只允許購買(mǎi)一套房，或者對于第二套以上住房征收重稅，那么顯然會(huì )在遏制投機者惡性炒房上收到明顯效果，但在防止開(kāi)發(fā)商弄虛作假、囤積房源方面則作用有限。
據了解，為了防止開(kāi)發(fā)商弄虛作假、囤積房源，北京市早在去年3月就開(kāi)始實(shí)施商品房認購書(shū)、商品房預售合同上網(wǎng)政策。但記者發(fā)現，不少樓盤(pán)網(wǎng)上認購合同、預售合同的撤銷(xiāo)率偏高，而這很可能就是開(kāi)發(fā)商簽訂虛假預售合同所致。
“沒(méi)有懲罰措施，肯定會(huì )有部分開(kāi)發(fā)商鉆空子。按照現在的政策，開(kāi)發(fā)商撤銷(xiāo)預售合同時(shí)不征收交易稅，沒(méi)有辦理產(chǎn)權證明時(shí)也不征收契稅，這意味著(zhù)，即使開(kāi)發(fā)商簽訂虛假預售合同，也不會(huì )有任何損失。這樣一來(lái)，開(kāi)發(fā)商很可能發(fā)動(dòng)職員以及親戚朋友來(lái)簽預售合同，造成熱銷(xiāo)的假象�！标愒品灞硎�。
陳云峰認為，實(shí)行購房實(shí)名制是好事，但還遠遠不夠，“尤其應該加強政府各部門(mén)，消協(xié)、建委、稅務(wù)、工商等的監管。對于有欺詐行為的開(kāi)發(fā)商，應該通過(guò)政府網(wǎng)站或者其他官方途徑曝光，并在獲取預售許可證等方面提高審核門(mén)檻，這樣才能杜絕某些開(kāi)發(fā)商的不誠信行為�！�
[1] [2] [下一頁(yè)]
