中新網(wǎng)2月20日電 據《深圳商報》報道，狗年伊始，一場(chǎng)關(guān)于中國房?jì)r(jià)增長(cháng)“拐點(diǎn)”是否已經(jīng)顯現的爭論，在業(yè)內外引起極高的關(guān)注。那么，今年房?jì)r(jià)漲幅會(huì )不會(huì )出現大的變數？房?jì)r(jià)增長(cháng)“拐點(diǎn)”是否真的出現？
拐點(diǎn)之辯：房?jì)r(jià)增長(cháng)“拐點(diǎn)”是否顯現
先看一組數據：2000年-2001年，中國房?jì)r(jià)漲幅徘徊在1%-2%之間；2002年至2003年，房?jì)r(jià)從2.8%穩步上漲至5%以上；2004年，房?jì)r(jià)瘋漲，從7.7%直沖到10.8%以上；2005年，國家宏觀(guān)調控措施逐一出臺，房?jì)r(jià)應聲穩步回落，從一季度的9.8%，徐徐回落到四季度的6.5%；2006年1月，漲幅繼續回落至5.5%，接近2003年的水平。
17日，國土資源部在其官方網(wǎng)站發(fā)文表示，國家有關(guān)部門(mén)去年底已將房地產(chǎn)列入了產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)名單。此外，商品房空置面積至去年11月末已達1.14億平方米，商品房的施工面積更相當于5年多的竣工面積。
“拐點(diǎn)之爭”就是在這樣的背景下，出現在2005年末和2006年之初，不少業(yè)內外專(zhuān)家參與了這場(chǎng)爭論。
國家宏觀(guān)經(jīng)濟研究院經(jīng)濟研究所陳東琪、王小廣、樊彩躍、李軍杰、丁瑤等專(zhuān)家日前聯(lián)合發(fā)布了一份研究報告，明確指出，中國房?jì)r(jià)增長(cháng)的拐點(diǎn)已經(jīng)出現。他們認為，隨著(zhù)房地產(chǎn)投資增長(cháng)的大幅調整及商品房銷(xiāo)售進(jìn)入最后階段的放量增長(cháng)，特別是在2005年初國家加強對房地產(chǎn)調控政策的出臺和落實(shí)，房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)的勢頭得到了抑制，房?jì)r(jià)增長(cháng)開(kāi)始逐季放慢，房?jì)r(jià)增長(cháng)的“拐點(diǎn)”可進(jìn)一步得到確認。2006年1月的數據更進(jìn)一步確認了這個(gè)“拐點(diǎn)”。
對此，也有專(zhuān)家提出了不同的看法。中國社科院的尹中立博士大膽斷言：“如果房地產(chǎn)稅收上沒(méi)有什么大的動(dòng)作，2006年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì )出現報復性的上漲�！�
中國社科院經(jīng)濟研究所宏觀(guān)室主任袁鋼明也認為，現在說(shuō)“拐點(diǎn)”已現還早了點(diǎn)。下一步房?jì)r(jià)的走勢還很難講，會(huì )不會(huì )出現反復不好說(shuō)�！肮拯c(diǎn)”能否真正得到確認，關(guān)鍵取決于政府下一步的政策。
今年漲勢:全年房?jì)r(jià)漲幅將為5%-7%
今年房?jì)r(jià)漲幅將會(huì )保持在一個(gè)什么樣的區間？國家信息中心經(jīng)濟預測部副主任范劍平說(shuō)，今年全國房?jì)r(jià)將會(huì )基本平穩，房?jì)r(jià)漲幅應該會(huì )保持在5%-7%之間。在范劍平的眼里，今年房?jì)r(jià)總基調應該是平穩，但也不排除局部地區以及中低檔房、經(jīng)濟適用房房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的可能，同樣也不排除個(gè)別城市出現房?jì)r(jià)下跌的可能。
中國國際金融公司首席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘的觀(guān)點(diǎn)相似。他認為，今年全國房?jì)r(jià)不會(huì )出現很大的下滑，也不會(huì )有很大的上升，會(huì )是一個(gè)溫和的上升。
“漲幅會(huì )在5%左右，這是一個(gè)合理的上漲區間。漲幅太低，有礙經(jīng)濟的正常發(fā)展、消費很難啟動(dòng)；漲幅太高，超過(guò)7%以后，經(jīng)濟發(fā)展的危險性加大�！痹撁髡f(shuō)。
國家宏觀(guān)研究院的專(zhuān)家們則表示，今年下半年，中國房?jì)r(jià)可能轉向加速回落期。他們的解釋是，房地產(chǎn)的調整期大概要經(jīng)歷三個(gè)階段：第一階段，主要是投資增長(cháng)率的逐步調整，及銷(xiāo)售、房?jì)r(jià)增長(cháng)的調整；第二階段，加速回落期，房地產(chǎn)增長(cháng)處于相對低迷的狀態(tài)；第三個(gè)階段，就是房地產(chǎn)開(kāi)始出現恢復性增長(cháng)，醞釀新的繁榮期來(lái)臨。目前正處于第一個(gè)階段，2006年下半年可能向第二階段轉變。
他們認為，除北京、廣東及一些其他二級地區房?jì)r(jià)繼續保持較高增幅以外，目前，全國大多數地區(包括上海和浙江等熱點(diǎn)地區)房?jì)r(jià)增幅已顯著(zhù)回落。北京、廣東等地房?jì)r(jià)的高位增長(cháng)帶有相當強的補漲性質(zhì)，也包括一部分投資資金從上海等熱點(diǎn)地區轉移所形成的一種效應。2006年房?jì)r(jià)增幅將會(huì )進(jìn)一步回落，一些前期炒作過(guò)度、房?jì)r(jià)過(guò)高的地區房?jì)r(jià)將可能出現下降。
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