中新網(wǎng)3月14日電 據《南方日報》報道，廣州的房?jì)r(jià)高了還是低了？城中村的改造，廣州有什么新動(dòng)作？13日，全國人大代表、廣州市委書(shū)記林樹(shù)森在北京表示，政府要千方百計規范樓市，要讓買(mǎi)賣(mài)信息對稱(chēng)，買(mǎi)漲買(mǎi)落由百姓自己決分。
房?jì)r(jià)：廣州從未控制房地產(chǎn)商賣(mài)房?jì)r(jià)格
今年房?jì)r(jià)還要漲多少，這已經(jīng)成為很多市民關(guān)切的焦點(diǎn)。廣州有抑制房?jì)r(jià)的措施嗎？
林樹(shù)森說(shuō)，廣州市現在的房?jì)r(jià)實(shí)際上和1997年水平差不多。但為什么大家都覺(jué)得漲得厲害呢？這是因為，從1997年后，廣州房?jì)r(jià)開(kāi)始跌，一直維持在5000元左右，徘徊了很多年。這幾年的升價(jià)分“兩波”——一是2003年建筑材料漲價(jià)引發(fā)的；二是部分廣州房地產(chǎn)商開(kāi)始將房?jì)r(jià)與北京、上海比較，甚至還拋出了“土地供應減少論”，抓住了百姓“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”的心理。
林樹(shù)森分析，在市場(chǎng)經(jīng)濟的機制下，房?jì)r(jià)基本上是按照市場(chǎng)需求來(lái)決定的。這10年，廣州從未控制房地產(chǎn)商賣(mài)房?jì)r(jià)格。但為何廣州房?jì)r(jià)相對平穩呢？這是因為廣州多年來(lái)都實(shí)行了土地掛牌拍賣(mài)，嚴格按照市場(chǎng)需求來(lái)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，誰(shuí)也不能走后門(mén)。政府絕對不會(huì )去控制、干預房?jì)r(jià)。但是，政府要千方百計地規范市場(chǎng)，把買(mǎi)賣(mài)信息向百姓講清楚，讓買(mǎi)賣(mài)信息對稱(chēng)，把信息公開(kāi)之后，“買(mǎi)漲”還是“買(mǎi)落”由百姓自己決定。
城市布局：“四個(gè)輪子”轉出“四個(gè)廣州”
在3年前的全國兩會(huì )上，林樹(shù)森提出廣州要推動(dòng)中心城區、南部、東部和廣大農村“四個(gè)輪子”一起轉，現在這“四個(gè)輪子”轉得怎么樣？
林樹(shù)森就此介紹，廣州7434平方公里，都被“四個(gè)輪子”全面覆蓋了，“四個(gè)輪子”運轉基本上達到了原來(lái)的預期目標，把一個(gè)廣州建成了“四個(gè)廣州”。
林樹(shù)森介紹，目前廣州中心城區通過(guò)“合四為二”，有效地整合了老城區的行政資源，并將發(fā)展重點(diǎn)放在商貿、旅游。蘿崗區的成立，是通過(guò)先把廣州經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區、出口加工區、保稅區這“四區合一”，然后把原來(lái)的蘿崗鎮委歸開(kāi)發(fā)區管，最后成立蘿崗區。這樣既節約了行政資源，又很好地整合農村地區的發(fā)展。而南沙方面，通過(guò)發(fā)展汽車(chē)產(chǎn)業(yè)和港口，使“小南沙”發(fā)展成為了真正意義上的“大南沙”，由原來(lái)的幾十平方公里擴大到了500多平方公里，也相當于原來(lái)的一個(gè)“老廣州”。
人口：未來(lái)廣州可容納1500多萬(wàn)人口
在人口數量越來(lái)越成為大城市發(fā)展壓力的背景下，林樹(shù)森表示，廣州在“十一五”期間，將從資源和環(huán)境容量的承受力來(lái)考慮將來(lái)城市應該有多少人口。
林樹(shù)森提出，城市人口的增長(cháng)會(huì )給城市發(fā)展帶來(lái)很多社會(huì )問(wèn)題，廣州目前有1000多萬(wàn)人口，但根據測算，廣州7434平方公里，如果“擺布合理”，可以容納1500多萬(wàn)人口生活。
林樹(shù)森提出，廣州將依靠發(fā)展汽車(chē)、石化、鋼鐵等非勞動(dòng)密集型的重化工業(yè)，從根本上通過(guò)產(chǎn)業(yè)結構調整來(lái)控制人口的增長(cháng)。
“城中村”整治：絕不允許房地產(chǎn)商插手
“城中有村，村中有城；村外現代化，村內臟亂差”，這與廣州現代化大都市的城市發(fā)展定位日益不相協(xié)調�！俺侵写濉睂⑷绾握胃脑�？林樹(shù)森表示，“城中村”的改造，堅決不允許房地產(chǎn)商插手，而且整個(gè)整治改造也不會(huì )有時(shí)間表。
林樹(shù)森說(shuō)，“現在城中村改造力度已經(jīng)不小，已經(jīng)改了不少。對于城中村的改造整治，我們將按照改造老城區的模式來(lái)一年一年地改造，但改造不會(huì )有時(shí)間表。這個(gè)改造時(shí)間可能是20年、30年，但絕對不會(huì )在一兩年內將所有的‘城中村’拆掉�！�
“開(kāi)發(fā)商插手帶來(lái)的最直接的代價(jià)是‘城市越來(lái)越密’�！绷謽�(shù)森說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商參與改造老城區或“城中村”，都會(huì )提出以“四六分成”來(lái)開(kāi)發(fā)建設，即:四成安置，六成商品房出售。這樣可以保證開(kāi)發(fā)商的利潤，但這卻意味著(zhù)提高了2.5倍的容積率�？瓷先ナ情_(kāi)發(fā)商幫助解決了‘城中村’建設問(wèn)題，但實(shí)際上卻大大地增加了城市建筑的密度。
“所以絕對不允許房地產(chǎn)商拆平‘城中村’后蓋高樓，增加城市中心的容積率”，林樹(shù)森表示，這是立足長(cháng)遠，給廣州市民一個(gè)滿(mǎn)意的環(huán)境。(達嬪 胡鍵 滿(mǎn)清 虎城)
