中新網(wǎng)3月16日電 據《經(jīng)濟參考報》報道，從“33位人大代表建議取消房地產(chǎn)預售制度”，到建設部部長(cháng)汪光燾回應稱(chēng)取消房地產(chǎn)預售制度需要慎重研究，一時(shí)間，房地產(chǎn)預售制度能否取消成了眾人關(guān)注的焦點(diǎn)，而更為關(guān)注這一問(wèn)題的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。
開(kāi)發(fā)商的聯(lián)盟組織“中城聯(lián)盟”輪值主席胡葆森12日明確表態(tài)：“按他們說(shuō)的預售房制度存在7個(gè)問(wèn)題，我可以肯定地說(shuō)，如果取消了預售制，可能會(huì )出現17個(gè)問(wèn)題�！薄昂嵘踔令A測說(shuō)，如果取消了預售房制度，中國的開(kāi)發(fā)商至少70%以上要在兩年內死去。
胡葆森認為，房地產(chǎn)業(yè)相對于其他傳統產(chǎn)業(yè)還是一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，在發(fā)展過(guò)程中必然存在很多問(wèn)題，不能因此就廢除這個(gè)制度。
“我們國家的開(kāi)發(fā)商95%以上還處在一個(gè)為生存而努力的階段，這個(gè)時(shí)候如果取消了預售房制度，會(huì )有至少70%以上的開(kāi)發(fā)商要在兩年內死去。中國現在有6萬(wàn)家開(kāi)發(fā)商，如果70%的房地產(chǎn)商也就是說(shuō)有4萬(wàn)家死去，中國的房地產(chǎn)業(yè)會(huì )釜底抽薪�！焙嵘f(shuō)。
對于這種說(shuō)法，北京華遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司置業(yè)顧問(wèn)閆兵表示贊同。他同時(shí)指出，如果真的取消房地產(chǎn)預售制度，那么無(wú)形中會(huì )給購房人增加負擔。因為，對于購房者而言，期房階段與現房階段所買(mǎi)到的房屋價(jià)格肯定是不一樣的�！叭绻f(shuō)房子在期房階段銷(xiāo)售價(jià)格是每平方米1萬(wàn)元，那么等到變成現房時(shí)其銷(xiāo)售價(jià)格就可能是1.2萬(wàn)元甚至更高�！�
閆兵說(shuō)，取消房地產(chǎn)預售制度肯定會(huì )給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)影響并形成新一輪的重新“洗牌”。對于一些小的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，影響可能是致命的；但對于一些較大的、實(shí)力相對較強的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，影響可能會(huì )小一些。他認為，現階段取消房地產(chǎn)預售制度不太可能。
與胡葆森的悲觀(guān)預測和反對取消房地產(chǎn)預售制度不同，金地集團北京公司常務(wù)副總經(jīng)理郝一斌說(shuō)，取消房地產(chǎn)預售制度是符合整個(gè)社會(huì )大的發(fā)展趨勢，但這可能是個(gè)緩慢進(jìn)展的過(guò)程。他預測，取消房地產(chǎn)預售制度大概會(huì )在2至3年內實(shí)行。
“我認為，取消房地產(chǎn)預售制度應該是一個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程。如果采取‘一刀切’的做法，可能會(huì )對市場(chǎng)的供應量產(chǎn)生影響，而這可能會(huì )帶來(lái)房?jì)r(jià)的惡性上漲。同時(shí)，這也會(huì )對銀行的金融體系產(chǎn)生比較大的影響。我覺(jué)得還是應該有一個(gè)過(guò)程，讓開(kāi)發(fā)商、市場(chǎng)、客戶(hù)和金融機構來(lái)進(jìn)行消化�！焙乱槐笳f(shuō)。
對于胡葆森預測70%的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在兩年內會(huì )被淘汰，郝一斌說(shuō)，胡葆森所說(shuō)的6萬(wàn)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是指在工商局登記注冊的公司，但在這6萬(wàn)家企業(yè)中實(shí)際真正在從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的可能3萬(wàn)家都不到。因為在北京市登記注冊的房地產(chǎn)企業(yè)也有幾千家，而實(shí)際從事經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的卻只有幾百家。如果按照這樣的標準衡量，那70%的淘汰率毫無(wú)疑問(wèn)可以達到，但這沒(méi)有任何實(shí)際意義。
郝一斌說(shuō)，如果政府要進(jìn)行取消房地產(chǎn)預售制度的方向性選擇，應向社會(huì )公布逐步提高門(mén)檻的時(shí)間表，這樣可使市場(chǎng)有一個(gè)逐步消化的過(guò)程，從而健康地達到所要追求的目標。(李佳鵬）
