中新網(wǎng)3月13日電 據《北京現代商報》報道，12日下午，開(kāi)發(fā)商的聯(lián)盟組織“中城聯(lián)盟”輪值主席胡葆森明確表態(tài)�！鞍此麄冋f(shuō)的預售房制度存在七個(gè)問(wèn)題，我可以肯定地說(shuō)，如果取消了預售制，可能會(huì )出現十七個(gè)問(wèn)題�！�——這表明，歷時(shí)半年后，關(guān)于“取消期房預售”的爭議再度升溫。
開(kāi)發(fā)商反應：“取消說(shuō)”是釜底抽薪
胡葆森所說(shuō)的“他們的說(shuō)法”，是指中國人民銀行南寧中心支行行長(cháng)白鶴祥所代表的“修改城市房地產(chǎn)管理法、取消商品房預售制度”的聯(lián)名提議。
針對此次建議，胡葆森的評價(jià)是“對房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)有經(jīng)過(guò)全面、深刻的調查和分析提出來(lái)的一個(gè)比較草率和偏激的提案”�！拔覀儑业拈_(kāi)發(fā)商95%以上還處在一個(gè)為生存而努力的階段，這個(gè)時(shí)候如果取消了預售房制度，我預測，中國的開(kāi)發(fā)商至少70%以上要在兩年內死去。中國現在有6萬(wàn)家開(kāi)發(fā)商，如果70%的房地產(chǎn)商也就是說(shuō)有4萬(wàn)家死去，中國的房地產(chǎn)業(yè)會(huì )釜底抽薪�！�
對此，建設部部長(cháng)汪光燾也公開(kāi)表示，“現在法律上規定有預售制度，所以是否要取消商品房預售制度需要經(jīng)過(guò)慎重和認真研究”。
去年8月15日，中國人民銀行建議“考慮取消房屋預售制度”。立即引發(fā)強烈“地震”，遭到地產(chǎn)界的一致抵觸。當月24日，建設部新聞發(fā)言人明確指出，國家近期不會(huì )取消商品房預售制度。
上海新模式開(kāi)始征集意見(jiàn)
今年2月，《上海市商品房預售合同示范文本》(2005版)向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)。其中，提出“期房按建房進(jìn)度分期付款”模式，即允許購買(mǎi)期房者可以根據不同時(shí)間節點(diǎn)或工程建設進(jìn)度，分7期支付，付款周期包括從簽約到交房、辦出房地產(chǎn)權證的所有過(guò)程。當時(shí)有評論認為，如果通過(guò)將向“取消預售”推進(jìn)一步。
對此，北京市漢卓律師事務(wù)所律師秦兵認為，“取消(預售)是最合理的�，F在全世界只有中國在用這樣的方式，取消是和國際接軌”。但是，包括邱寶昌等在內的法律專(zhuān)家則持不樂(lè )觀(guān)態(tài)度�！叭绻麌也粚ΜF在規定的預售條件進(jìn)行修改，這個(gè)新示范合同即便出臺，也會(huì )遇到來(lái)自開(kāi)發(fā)商的反對，畢竟示范合同不具備強制性�！敝袊M者協(xié)會(huì )顧問(wèn)團顧問(wèn)律師邱寶昌介紹，雖然目前購房人可以和開(kāi)發(fā)商自行約定，但這一思路通常不具備實(shí)際操作性。(賀文)
