中新網(wǎng)1月25日電 據新華網(wǎng)消息，浙江新近有專(zhuān)家提出，應該盡快取消房屋預售制度。如果房屋預售制度仍然繼續運作的話(huà)，就應該提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的準入門(mén)檻。其具體的提議是作出“樓盤(pán)建成70%或者封頂方可預售”的規定。
浙江大學(xué)社會(huì )會(huì )教授劉志軍表示，他們提出這一改革建議的理由是，商品房預售制度是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中各種失信、違約、侵權乃至欺詐行為的根源之一。
劉教授舉例，“現在深圳已經(jīng)在事實(shí)上實(shí)現現房銷(xiāo)售，一手交錢(qián)一手交貨是最原始的買(mǎi)賣(mài)方式�！眲⒔淌谡f(shuō)，在美國，購房者在購買(mǎi)預售房時(shí)先支付定金，等到住房真正交付后，開(kāi)發(fā)商才能從銀行得到消費者的房款或按揭貸款。中國的情況正好相反，預售制實(shí)際上促成開(kāi)發(fā)商“空手套白狼”，購房者從銀行獲得的按揭貸款無(wú)條件地劃撥給開(kāi)發(fā)商做開(kāi)發(fā)之用。他認為，中國可以借鑒國外的相應做法。
這邊專(zhuān)家建議要叫停房產(chǎn)預售制度，那邊開(kāi)發(fā)商坐不住了。浙江旅游房產(chǎn)總經(jīng)理蔣傳良用“今非昔比”來(lái)概括目前開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)資金上面臨的壓力�！霸瓉�(lái)只要完成項目立項，報了規劃，交一部分土地出讓的定金，有些協(xié)議出讓的則可能是先欠著(zhù)，這樣一個(gè)項目就可以動(dòng)工了，用的多數是銀行的貸款�！�
蔣傳良說(shuō)，而現在一個(gè)房地產(chǎn)項目要拿到預售許可證，必須具備如下“硬件”：該項目的直接投資達到25%以上，建筑蓋到正負零(出地面)，同時(shí)按照土地招牌掛交易時(shí)達成的協(xié)議交納土地出讓金�！斑@樣算來(lái)，開(kāi)發(fā)商在一個(gè)項目上的投資已經(jīng)達到甚至超過(guò)50%，這么大的資金壓力，開(kāi)發(fā)商實(shí)在很難承受。如果還要按樓盤(pán)建成70%或者封頂方可預售，那么他表示一部分開(kāi)發(fā)商將面臨關(guān)門(mén)�！�
蔣傳良表示，之所以會(huì )出現開(kāi)發(fā)商過(guò)分依賴(lài)銀行貸款的狀況，是因為國內現有的融資渠道有限�！皣鴥鹊姆康禺a(chǎn)信托很不發(fā)達，設立地產(chǎn)基金還沒(méi)有法律保障，而這些方式在國外是常用的。為什么我們不能用市場(chǎng)的方式來(lái)解決問(wèn)題，非要使用反市場(chǎng)的、計劃的手段？”(鄭雪)
