中新網(wǎng)3月23日電 據《北京娛樂(lè )信報》報道，隨著(zhù)今年首個(gè)購房潮的來(lái)臨，不甘做“配角”的銀行也紛紛出招，雙周供、接力貸……一系列令人眼花繚亂的房貸新形式陸續被推出。不過(guò)，需要提醒消費者的是，選擇房貸不是“押寶”，且沒(méi)有哪種貸款方式更省錢(qián)，而是您應該選擇更適用自己的貸款方式。
貸款名稱(chēng)：固定利率
名詞解釋?zhuān)褐赶M者在簽訂購房貸款合同時(shí)，即選擇固定利率貸款，也就是以后在貸款期限內不論銀行利率如何變動(dòng)，上調抑或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會(huì )隨市而變。
優(yōu)點(diǎn)：利率不隨物價(jià)或其他因素的變化而調整。
缺點(diǎn)：一旦利率水平走低，在房貸利率固定情況下，也可能存在購房者為房貸多交錢(qián)的情況。
適用人群：規避投資風(fēng)險的投資型購房者。
貸款名稱(chēng)：浮動(dòng)利率
名詞解釋?zhuān)褐纲J款人在貸款期內，按照央行不同時(shí)期指定利率標準進(jìn)行還貸，不同時(shí)期不同利率貸款者的還貸金額不同。
優(yōu)點(diǎn)：利率隨政策調整，避免固定利率可能造成的持續高于浮動(dòng)利率風(fēng)險。
缺點(diǎn)：利率不可預測，貸款者不可預知年限內的還款金額。
適用人群：適合5—10年期短期貸款者，或貸款者確定利率短期內不會(huì )有太大上調。
貸款名稱(chēng)：結構性固定利率
名詞解釋?zhuān)涸诶使潭ㄆ陂g，可以分段執行不同的利率標準。如利率固定5年的貸款，可以在貸款前2年固定執行一個(gè)利率，后3年執行另外一個(gè)不同的利率。固定10年的貸款，可以在前5年執行一個(gè)利率，后5年執行另外一個(gè)利率。
優(yōu)點(diǎn)：使用結構性固定利率產(chǎn)品，還能相對減少貸款的利息支出，給客戶(hù)帶來(lái)實(shí)惠。
缺點(diǎn)：提前還款將收取較高額度的違約金。
適用人群：規避投資風(fēng)險的投資型購房者。
貸款名稱(chēng)：雙周供
名詞解釋?zhuān)褐笇唇屹J款的還款方式從原來(lái)每月還款一次變?yōu)槊績(jì)芍苓�款一次，每次還款額為原來(lái)月供的一半。
優(yōu)點(diǎn)：在選定了貸款期限的情況下，采用雙周供還款與按月還款法相比，好處很明顯：大大減少利息負擔、有效縮短還款期限。
缺點(diǎn)：對于月收入不寬裕的貸款人來(lái)說(shuō)，會(huì )增加一些壓力。目前僅有深圳發(fā)展銀行可以辦理。
適用人群：每月收入分多次入賬，還款能力充足或欲縮短還款期限的貸款人。
貸款名稱(chēng)：接力貸
名詞解釋?zhuān)褐敢阅骋蛔优?或子女與其配偶)作為所購房屋的所有權人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，貸款購買(mǎi)住房的住房信貸產(chǎn)品。
優(yōu)點(diǎn)：可以將借款人年齡加貸款年限適當延長(cháng)，不受規定上限的限制。
缺點(diǎn)：父母和子女之間有可能因房屋產(chǎn)權出現糾紛，或繼承人之間因遺產(chǎn)處理問(wèn)題發(fā)生糾紛。目前僅有農業(yè)銀行可辦理。
適用人群：年齡四十歲以上的購房者以及剛參加工作、收入暫時(shí)不高、還款壓力較大的年輕人。
