中新網(wǎng)3月23日電 據《經(jīng)濟參考報》報道，“固定利率”“雙周供”“接力貸”“直客式”房貸……最近一段時(shí)間，隨著(zhù)各種類(lèi)型的房貸新產(chǎn)品“目不暇接”地問(wèn)世，各個(gè)銀行之間的房貸大戰也悄然打響。對此，專(zhuān)家指出，由于房貸業(yè)務(wù)的不斷縮水，各家銀行早已坐不住了。為了重新奪回市場(chǎng)，從去年下半年開(kāi)始，多家銀行都卷入了這場(chǎng)以“創(chuàng )新”為名的房貸爭奪戰。
據了解，早在今年年初房地產(chǎn)業(yè)走勢尚未明朗之時(shí)，個(gè)人房貸市場(chǎng)就已成為各商業(yè)銀行大打創(chuàng )新牌的“角力場(chǎng)”�！肮潭ɡ省边�貸方式于今年1月高調出場(chǎng)，因其可憑借固定還款利率而規避加息風(fēng)險，一時(shí)間吸引了眾多眼球。但由于其固定利率標準略高于目前實(shí)施的利率標準而響應者寥寥。
即便如此，各大銀行似乎仍舊樂(lè )此不疲。從深發(fā)展“雙周供”業(yè)務(wù)到農業(yè)銀行“接力貸”，再到中行近期的“直客式”房貸等新產(chǎn)品的推出，更是讓人應接不暇。然而實(shí)際效果卻遠遠沒(méi)有新產(chǎn)品剛推向市場(chǎng)時(shí)所引發(fā)的關(guān)注大。以“雙周供”和“直客式”房貸為例，“雙周供”通過(guò)提高還款頻率，使利息支出減少并縮短了還款周期，此舉對于廣大“工薪”一族而言，未發(fā)薪就還錢(qián)的方式未免顯得捉襟見(jiàn)肘；而“直客式”房貸，購房者可以通過(guò)這種方式享受開(kāi)發(fā)商所給予的一次性付款的優(yōu)惠房?jì)r(jià)，但進(jìn)入門(mén)檻很高。
那么為什么各家銀行還如此熱衷于在房貸品種上推陳出新呢？上海富陽(yáng)物業(yè)咨詢(xún)有限公司分析師王娟表示，一方面，從國家大的宏觀(guān)環(huán)境看，刺激消費是今年的一個(gè)主題。在“十一五”規劃中已將刺激消費作為拉動(dòng)國民經(jīng)濟的一個(gè)重要手段。因此，不僅在住房消費，在其他零售品消費中也都會(huì )出臺一些新的舉措來(lái)起到一定的拉動(dòng)作用，其中刺激住房消費是最重要的一環(huán)。因此，各家銀行紛紛推出房貸新產(chǎn)品是不奇怪的。
另一方面，受去年國家宏觀(guān)調控的影響，銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)增長(cháng)乏力。自去年3月“房貸新政”實(shí)施后，商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款增幅全面放緩，新增房貸增長(cháng)額跌至歷史最低點(diǎn)。與此同時(shí)，消費者出于減少房貸支出的考慮，紛紛提前還貸，從而使商業(yè)銀行遭遇了新增房貸下滑和提前還貸持續上升的雙重困境。而個(gè)人房貸作為銀行最優(yōu)質(zhì)的貸款資產(chǎn)，必然是各家銀行的必爭之地。正是由于這些原因，各家銀行紛紛推出了種類(lèi)繁多的房貸新產(chǎn)品。
面對品種繁多的房貸產(chǎn)品，消費者應該如何選擇呢？北京房產(chǎn)中介“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)總監金育松說(shuō)，對于首次房貸者來(lái)說(shuō)，選擇浮動(dòng)利率更省錢(qián)。因為選擇短期貸款時(shí)，浮動(dòng)利率實(shí)行基準利率，因此比較劃算；而對于多次房貸者和投資型房貸者來(lái)說(shuō)，選擇固定利率是較為合適的。因為選擇固定利率可以將利率上升的不確定因素完全抵消，利于房產(chǎn)投資風(fēng)險的控制。
“無(wú)論選擇哪種方式，貸款者都需要多做比較，算細賬�！苯鹩商嵝颜f(shuō)，目前房貸消費者對購房未來(lái)支出成本不斷加大的心理預期，使得消費者的貸款心理發(fā)生變化。因此一些消費者盲目選擇提前還貸、“雙周供”或“固定利率”還款。但值得注意的是，消費者是否一定需要通過(guò)“固定利率”、提前還貸或“雙周供”方式來(lái)規避利率風(fēng)險，還需要先對自己目前的還款能力、預期未來(lái)的還款能力以及自己屬于哪類(lèi)置業(yè)群體等多方面作出理性的評估，然后再選擇貸款方式才是最佳的。（李佳鵬 易瑛）
