中新網(wǎng)3月24日電 據《京華時(shí)報》報道，北京去年土地供應量少已經(jīng)是不爭的事實(shí)。進(jìn)入2006年，前3個(gè)月，土地供應還是很有限，房?jì)r(jià)也在不斷上漲。土地供應量少成為房?jì)r(jià)上漲的重要因素。
因此，為了平抑房?jì)r(jià)，近日國土局開(kāi)始加快放地的步伐，4月份將有25塊土地入市交易，并且多數為居住用地。另一方面，“8·31”過(guò)關(guān)土地也開(kāi)始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)階段，存量土地逐漸釋放出來(lái)，轉化為真正的產(chǎn)品。雖然土地供應有所增加，但是，業(yè)內人士認為，與需求相比，土地市場(chǎng)供應仍然是比較緊張。
25塊地入市掀起放地狂潮
3月22日，記者從土地儲備中心獲悉，正在交易地塊上又添了10塊地，4月11日開(kāi)始掛牌出讓。優(yōu)質(zhì)地塊比較多，其中包括為大家所關(guān)注的溫泉鎮地塊的D2地塊，建筑面積25.6萬(wàn)多平方米。還包括豐臺區萬(wàn)恒家園二期項目用地，建筑面積41.6萬(wàn)多平方米，還有西單東南G3區的一塊地，位置很好，此次供地面積127萬(wàn)多平方米。
4月份，總共將有25塊土地入市交易，毋庸置疑，4月份將會(huì )掀起今年第一撥供地高潮。
土地儲備中心信息顯示，目前正在交易的土地有20塊，而近期還將有23塊土地入市，其中包括萬(wàn)眾期待的廣渠門(mén)6號地也將在近期入市�？偟墓┑孛娣e達到540萬(wàn)平方米。北京市國土資源局有關(guān)官員表示，這些土地將在今年公開(kāi)出讓?zhuān)瑫r(shí)還將陸續有大量的土地進(jìn)入市場(chǎng)。
據中原地產(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰透露，今年北京已通過(guò)預審的土地項目達1225個(gè)，通過(guò)審核的土地面積約達15700公頃，其中部分土地已經(jīng)在2005年進(jìn)入市場(chǎng)，還有一部分則在今年進(jìn)入市場(chǎng)。他認為，相對于去年而言，今年土地放量較大已成定局。
放量目的在于平抑房?jì)r(jià)
2006年加大土地供應量的原因是多方面的，但主要原因是為了平抑越來(lái)越高的房?jì)r(jià)。同時(shí)，2005年的供地計劃沒(méi)有完成，造成了2006年土地供應的壓力增大，保持土地供應的平衡也讓有關(guān)部門(mén)加大了放地的速度。
據了解，2005年北京土地供應計劃中，住宅用地的供應計劃為1700公頃，實(shí)際只供應了900多公頃，供地缺口非常大。2006年北京土地供應計劃總體的土地供應在6000-7000公頃之間，其中住宅用地應為1590公頃。商業(yè)用地基本與去年相當，約為369公頃。按照市國土資源局數據，今年前兩個(gè)月土地供應為310萬(wàn)平方米，離供地計劃的完成還有很大的距離。
剛剛結束不久的“兩會(huì )”期間，代表們反映最為激烈的也是房?jì)r(jià)的問(wèn)題，如何平抑房?jì)r(jià)成為全社會(huì )關(guān)注的問(wèn)題。雖然國家相關(guān)部門(mén)并不承認土地供應量少是造成房?jì)r(jià)上漲的重要原因，可是地價(jià)不斷上漲已經(jīng)成為不爭的事實(shí)，因此，加速土地放量業(yè)已成為平抑房?jì)r(jià)的重要手段。
據業(yè)界人士透露，3月3日，針對京城前兩個(gè)月商品房銷(xiāo)售價(jià)格上漲很快的局面，北京相關(guān)主管部門(mén)召開(kāi)了一次內部會(huì )議，提出要通過(guò)加快土地供應以平抑目前房?jì)r(jià)上漲太快的局面。預計今年第二批即將推出的土地將可能達到120塊。
另外，3月18日和19日兩天內，北京共有5個(gè)新項目正式開(kāi)盤(pán)入市，此外還有4個(gè)老項目的后期也開(kāi)盤(pán)入市，5個(gè)項目開(kāi)始內部認購，因此這兩天，京城共有14個(gè)新老項目進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售或者認購。有業(yè)內人士分析認為，2005年北京新入市項目的速度要遠遠快于去年，同時(shí)中低價(jià)位的房地產(chǎn)產(chǎn)品也有所增加，房?jì)r(jià)的增長(cháng)速度和幅度則有所減緩。
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