近日，中國社科院發(fā)布的2006年《中國城市競爭力報告》引起廣泛關(guān)注。報告認為，過(guò)高的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì )影響城市競爭力的提升，成為制約當前中國經(jīng)濟的重要問(wèn)題。報告認為，目前國內35個(gè)重點(diǎn)城市中，多數城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)不健康。
去年以來(lái)，針對部分地區房地產(chǎn)投資過(guò)熱、房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的問(wèn)題，國家采取了一系列宏觀(guān)調控政策，起到了初步成效，但是，房地產(chǎn)調控的目標尚未完全達到，在一些城市，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快仍是一個(gè)突出的問(wèn)題。房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，帶來(lái)的消極影響不可輕視。
一是削弱一個(gè)城市的競爭力。房?jì)r(jià)持續過(guò)快上漲，將使企業(yè)的商務(wù)成本和投資成本水漲船高，產(chǎn)生“擠出效應”，降低城市對投資者的吸引力，導致資金外流與外來(lái)投資減少，增加結構性失業(yè)。同時(shí)，還會(huì )降低城市對人才的吸引力，不利于引進(jìn)和留住人才，損害城市的長(cháng)遠發(fā)展。
二是加大地方財政風(fēng)險。近年來(lái)，不少城市從出售土地、房產(chǎn)交易中得到大筆財政收入，財政收入對房地產(chǎn)的依賴(lài)也在增大。但政府的支出通常是剛性的，一旦房地產(chǎn)進(jìn)入調整期，地方政府可能面臨入不敷出的尷尬。
三是抑制百姓消費，不利于社會(huì )和諧與經(jīng)濟穩定。盡管當前制約居民消費的因素不少，但房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高，無(wú)疑是其中一只強大的“攔路虎”。目前國內一些城市的房?jì)r(jià)，對普通百姓而言已是高不可攀。中國人民銀行不久前發(fā)布的一份調查報告顯示，我國城鎮居民購房意愿已跌至歷史新低，未來(lái)3個(gè)月打算買(mǎi)房的居民人數占比為18.2%，較上季度及上年同期分別降低1%和3.8%。
房?jì)r(jià)飛漲，讓百姓望房興嘆，降低了百姓的生活質(zhì)量，不利于實(shí)現社會(huì )和諧。而且，如果任由房?jì)r(jià)飛漲，一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，上下游諸多關(guān)聯(lián)行業(yè)勢必會(huì )受到打擊，從而給整體經(jīng)濟穩定埋下隱患。
上述風(fēng)險雖是潛在的，但又是實(shí)實(shí)在在的。盡管目前房地產(chǎn)依然一片紅火，市場(chǎng)參與者普遍忽視風(fēng)險，一些地方政府官員甚至錯誤地認為，房?jì)r(jià)飛漲，是經(jīng)濟繁榮、人氣旺盛的必然表現；但實(shí)際上，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)跟國外一樣存在著(zhù)明顯的周期性。天下沒(méi)有永遠漲下去的市場(chǎng)。日本的房地產(chǎn)泡沫上世紀80年代形成、90年代破裂，曾給日本經(jīng)濟造成致命打擊，至今仍令日本人心有余悸，這應當成為我們的前車(chē)之鑒。飛漲的房?jì)r(jià)雖然能夠帶來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的一時(shí)繁榮，但其背后所隱藏的巨大風(fēng)險，應該引起各地政府部門(mén)的高度重視。
溫家寶總理在今年政府工作報告中指出，繼續解決部分城市房地產(chǎn)投資規模過(guò)大和住房?jì)r(jià)格上漲過(guò)快的問(wèn)題。為此，必須強化行政效能監察和責任追究制度，對房?jì)r(jià)漲幅沒(méi)有得到有效控制的地區，應追究有關(guān)人員的責任。這樣，才能真正把中央的宏觀(guān)調控措施落到實(shí)處。
(來(lái)源：新華網(wǎng))
