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房地產(chǎn)業(yè)面臨關(guān)鍵一年 著(zhù)重調整住房供應結構

2006年03月27日 09:42

  中新網(wǎng)3月27日電 據《中國經(jīng)濟時(shí)報》報道,2006年是中國地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展關(guān)鍵性的一年,作為國民經(jīng)濟支柱行業(yè)的房地產(chǎn),宏觀(guān)調控的習慣性動(dòng)作將使中國地產(chǎn)面臨新一輪的行業(yè)洗牌格局。如何通過(guò)創(chuàng )新來(lái)實(shí)現市場(chǎng)突破,構建自身的核心競爭優(yōu)勢,成為了房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注的核心話(huà)題。

  3月23日“新浪2006年中國地產(chǎn)創(chuàng )新峰會(huì )”上,相關(guān)專(zhuān)家、學(xué)者、企業(yè)代表就地產(chǎn)行業(yè)前瞻性話(huà)題進(jìn)行了探討。

  “從中國的國情出發(fā),開(kāi)發(fā)商應當要調整住房的供應結構,重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟適用住房,嚴重控制大戶(hù)型和高檔住房”。國務(wù)院發(fā)展部研究中心宏觀(guān)部研究員張立群表示,應該從長(cháng)遠的角度、從資源環(huán)保角度看,既滿(mǎn)足了人們不斷提高的住房需要,又能夠繞過(guò)資源的約束。

  “不能忽視房地產(chǎn)行業(yè)存在的巨大需求! 建業(yè)住宅集團(中國)有限公司董事長(cháng)胡葆森認為,按照國民經(jīng)濟發(fā)展綱要來(lái)看,2020年城市化率要達到55%,現在才40%多一點(diǎn),幾乎每年平均提高一個(gè)百分點(diǎn),這就意味著(zhù),每年將有7億至8億平方米的需求。由于巨大需求的存在,供求關(guān)系矛盾在短期內是不可能得到解決的,將一直保持求大于供這種局面。

  胡葆森認為,在這樣大背景下,由于國家房地產(chǎn)行業(yè)的效率和自身拉動(dòng)的效率,在未來(lái)十年乃至二十年,作為國民經(jīng)濟自主產(chǎn)業(yè)也好,作為朝陽(yáng)行業(yè)也好,這種趨勢是不可逆轉的。開(kāi)發(fā)商為什么信心這么足,就源自于此!

  “我主張擴大供給!敝蟹考瘓F總裁孟曉蘇先生如是說(shuō),“中國的居民到底有沒(méi)有住房需求?如果沒(méi)有,就不要生產(chǎn),我們就趕快關(guān)門(mén)。如果有,我們就要討論這種生產(chǎn)是需要的,也會(huì )拉動(dòng)經(jīng)濟!彼硎,中國還有旺盛的需求,有能力帶動(dòng)國民經(jīng)濟持續、快速的增長(cháng)!

  國家開(kāi)發(fā)銀行專(zhuān)家委員會(huì )常務(wù)副主任王大用認為,一個(gè)產(chǎn)業(yè)能夠做到規模很大,這個(gè)產(chǎn)業(yè)一定是面對著(zhù)數額巨大的普通消費者!彼J為,房地產(chǎn)業(yè)出現了這么多年指數性增長(cháng)的發(fā)展,這里面很重要的有兩個(gè)因素:一是城市居民住房制度的改革,改革逐漸到位,才會(huì )有需求;二是提供了為這個(gè)需求融資的金融服務(wù),即房地產(chǎn)按揭貸款。

  胡葆森認為,政府在管理房地產(chǎn)行業(yè)的時(shí)候,把房地產(chǎn)作為政治問(wèn)題,經(jīng)驗和手段還不夠。因為這是個(gè)只不過(guò)有15年歷史的新行業(yè),我們國家在管理房地產(chǎn)行業(yè)上存在制度缺陷。政府最急需的就是盡快建立管理的制度,讓產(chǎn)品達到老百姓滿(mǎn)意的標準,讓不能造出老百姓滿(mǎn)意的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)商盡快淘汰出局,改變現在‘優(yōu)不能勝,劣不能汰’的現狀!(胡亮)

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