十年河東十年河西。當京城房展會(huì )無(wú)一例外開(kāi)始走下坡路的時(shí)候，“尾房超市”一時(shí)風(fēng)光無(wú)限。據說(shuō)在尾房超市開(kāi)業(yè)當天，便有5000多人進(jìn)場(chǎng)，這樣的場(chǎng)面足以和當年火爆的房展會(huì )相媲美。
雖然外界對尾房超市的前景預測不一，對尾房超市本身也有褒有貶，但我們不妨回歸基本點(diǎn)——究竟是什么讓尾房超市如此火爆？這個(gè)原因或許要比尾房超市以什么結局收場(chǎng)更有價(jià)值。
記者獲得的一份調查數據顯示，有87.8%有意購買(mǎi)尾房的購房者認為尾房房源很少。但記者從一家權威市場(chǎng)研究機構獲得的報告卻表明，截至2005年北京尾房數量在5萬(wàn)套左右。從專(zhuān)業(yè)的角度看，這個(gè)數字并不算少，因為北京一年商品房預售的總量大概也只在15萬(wàn)~20萬(wàn)套之間。
5萬(wàn)多套尾房，購房者卻認為房源奇缺，這其間最大的原因便是信息的不對稱(chēng)，而這也正是尾房超市能夠一夜之間火爆京城的根本原因。信息不對稱(chēng)、口徑不統一不僅存在于尾房領(lǐng)域，更是中國地產(chǎn)行業(yè)的通病，而這也是中國地產(chǎn)市場(chǎng)管理混亂、爭執不休的原因所在。
僅僅就與尾房相關(guān)的商品房空置率舉例，其口徑長(cháng)久以來(lái)的不統一已經(jīng)嚴重地影響了房地產(chǎn)管理政策以及高層決策的科學(xué)性。一位建設部的工作人員曾經(jīng)告訴記者，關(guān)于空置率這個(gè)數字就有國家統計局、國家發(fā)改委和建設部三個(gè)部委在統計，且統計的口徑、標準、方式均不相同，導致的結果就是很少有人真正地了解中國地產(chǎn)行業(yè)的空置率情況。
目前，從中央政府到地方政府都在著(zhù)力調整房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應結構，其著(zhù)力點(diǎn)也都在土地、建設領(lǐng)域，但唯獨對于促進(jìn)存量房流通的信息公示系統關(guān)注不足，而存量房屋的舒暢盤(pán)活與流通，恰恰可以在相當大的程度上達到與調整供應結構相同的目的，從而解決中低收入者的住房問(wèn)題。
為了解決商品房預售過(guò)程中的信息不對稱(chēng)問(wèn)題，北京市建委已經(jīng)建立網(wǎng)上簽約與交易信息公示系統，而現房網(wǎng)上交易系統也已經(jīng)啟動(dòng)。既然在增量房市場(chǎng)可以實(shí)現房屋信息的統一公示，為什么不能將零散的存量房信息收集起來(lái)進(jìn)行公示，讓上到?jīng)Q策者下到購房人都對于存量房(包括尾房)都有一個(gè)清晰的認知呢？
尾房超市的火爆，對于其經(jīng)營(yíng)者或許是一次成功的策劃案例，但卻在最大程度上暴露了房地產(chǎn)行業(yè)的信息不對稱(chēng)問(wèn)題，而一個(gè)對稱(chēng)的信息環(huán)境則是實(shí)現充分市場(chǎng)經(jīng)濟的重要前提之一。
(來(lái)源：中國經(jīng)營(yíng)報 作者：李樂(lè )）
