中新網(wǎng)3月30日電 據《國際金融報》報道日前，從上海市公積金管理中心傳出消息，上海將提高公積金住房貸款額度，進(jìn)一步拓寬公積金在住房領(lǐng)域的使用渠道。這個(gè)令人疑為傳言的消息29日得到證實(shí)。
上海市政府新聞發(fā)言人焦揚表示，上海公積金放貸正醞釀?wù){整。但對于是否會(huì )實(shí)行日前傳出的將以戶(hù)為單位計算貸款額度的方式改為以個(gè)人為單位貸款，她沒(méi)有作出正面回答。
如果以個(gè)人為單位放貸，每個(gè)家庭的公積金貸款額度可能將達到60萬(wàn)元，甚至更高。這意味著(zhù)上海市民可以純公積金貸款購房。無(wú)疑，這項舉措將極大刺激上海人的自住需求。有專(zhuān)業(yè)人士表示，這是否將成為上海政府樓市新政的方向標，尚有待觀(guān)察。
焦揚透露：“為使上海市公積金在市民住房保障體系中更好地發(fā)揮作用，上海市公積金管理中心正在研究和醞釀一系列公積金繳存和使用的相關(guān)政策，待時(shí)機成熟將予推出�！比绻麍绦猩鲜鲂碌墓e金貸款額度計算方式，整體額度會(huì )得到大幅提高。焦揚表示，上海市公積金管理中心將根據公積金盈虧狀況以及市民住房實(shí)際需求，動(dòng)態(tài)調整公積金房貸額度，使其在改善市民居住條件中發(fā)揮更好的作用。
據了解，擬訂中的上海市公積金管理中心“十一五”規劃正在醞釀大規模調整公積金政策，擴大公積金使用范圍，滿(mǎn)足人生不同階段的居住需求。用公積金優(yōu)先還銀行房貸、購買(mǎi)中低價(jià)商品房甚至租賃房屋，都在公積金管理中心的考慮范圍內。目前的上海公積金政策允許職工購買(mǎi)、建造、翻建、大修房屋，退休、出境定居、喪失勞動(dòng)能力、償還房貸款以及生活困難時(shí)用公積金支付房租、物業(yè)專(zhuān)項維修資金、物業(yè)服務(wù)費等費用。
據悉，上海此次大規模提升公積金使用率的做法來(lái)源于日益嚴重的資金沉淀問(wèn)題。上海市公積金管理中心2006年度干部工作會(huì )議散發(fā)的資料稱(chēng)，目前上海市民自有住房擁有率已經(jīng)達到77%，市民二次購房意愿薄弱，市場(chǎng)成交量低迷。
為解決上述矛盾，今年初，上海市公積金管理中心已經(jīng)相繼放寬了自由職業(yè)者繳存權限、提高了公積金貸款成數。但根據相關(guān)工作會(huì )議透露，未來(lái)有望進(jìn)一步拓寬貸款品種，使公積金貫通建房、租房、購房、養房功能的主線(xiàn)。
會(huì )刺激樓市尤其是二手房市場(chǎng)成交回暖
由于這一放寬措施尚未得到實(shí)施，并且有可能在實(shí)施之初僅針對中低收入人群，業(yè)內人士表示，短期內這一信息將使大量購房者選擇持幣觀(guān)望以等待確切的政策消息，對樓市可能有暫時(shí)的抑制作用；而從長(cháng)遠來(lái)看，必然會(huì )刺激上海樓市尤其是二手房市場(chǎng)的成交回暖。
漢宇地產(chǎn)房貸部相關(guān)負責人表示，目前用公積金貸款購房的客戶(hù)主要購買(mǎi)二手房，數量很多，且大部分是用純公積金貸款買(mǎi)房，而一些房齡較長(cháng)的老公房也是其中比較重要的一塊�！澳壳翱磥�(lái)，市場(chǎng)并沒(méi)有因這一消息而產(chǎn)生波動(dòng)，影響效果還需要繼續觀(guān)察”。
去年8月，為了提高上海市職工首次購買(mǎi)自住房的能力，降低購房成本，上海市政府將公積金貸款額度上限從原來(lái)的10萬(wàn)元調整為20萬(wàn)元，如果有補充公積金的職工，最高貸款額度可達到30萬(wàn)元。
今年3月1日，上海市又放寬了二手房公積金個(gè)人住房貸款的成數和年限，進(jìn)一步鼓勵自住型個(gè)人住房消費。按照新的政策，市民購買(mǎi)竣工年限在5年以?xún)鹊亩址�，可參照一手住房的貸款條件，也就是個(gè)人住房公積金貸款額由以前總房?jì)r(jià)的七成放寬到八成，貸款期限最長(cháng)達30年。(鄧旭 李揚)
