中新網(wǎng)3月30日電 據《北京現代商報》報道，打開(kāi)北京市土地整理儲備中心的網(wǎng)站，記者看到正在交易地塊頁(yè)面內有25塊土地將在下月集中上市進(jìn)行交易，其中有兩塊將以招標方式進(jìn)行交易，其余23塊將均以?huà)炫聘們r(jià)的方式進(jìn)行交易。這25塊土地中有10塊位于城八區中，且21塊為住宅用地和以居住為主的住宅用地，占到總地塊的84%。
同時(shí)，這批土地一改之前北京土地供應多為小規模土地的現象，有10個(gè)建筑面積超過(guò)10萬(wàn)平方米的“巨型”地塊，尤其是這批供應中當之無(wú)愧的“地王”——豐臺區萬(wàn)恒家園二期項目用地，規劃建筑面積為41.65萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)約為12.6億元。這樣“罕見(jiàn)”的超級巨無(wú)霸地塊可謂近年罕見(jiàn)。
重點(diǎn)地塊受到廣泛關(guān)注
引人關(guān)注的溫泉鎮地塊位于山后地區，這里的房地產(chǎn)市場(chǎng)是在1999年6月國家批復加快建設中關(guān)村科技園區的請示后，開(kāi)始進(jìn)入房地產(chǎn)大力發(fā)展階段，主要有海開(kāi)天秀、怡美家園、當代城市花園、清上園、上地佳園、創(chuàng )業(yè)園、學(xué)風(fēng)1911、博雅西園等項目。前幾年本區域項目?jì)r(jià)格大多在5000元-6000元之間。并且隨著(zhù)區域土地稀缺，明顯呈現求大于供的狀況，房?jì)r(jià)一路攀升。
目前在售項目的價(jià)格基本在7000元左右，在售的項目?jì)H有華潤項目(橡樹(shù)灣)、百望茉莉園、上第MOMA等少量項目，而隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，區域高新技術(shù)企業(yè)將會(huì )逐漸增加，因此帶來(lái)的就業(yè)人口數量和居民將同樣會(huì )增加，需求將處于源源不斷的狀態(tài)。這兩塊地的入市消息據說(shuō)已吸引了30多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。據業(yè)內人士估計這塊地的預期成本估計在5500-6000元/平方米之間，預期最低售價(jià)可能在6500-7000元/平方米左右。
“海淀區的溫泉鎮其實(shí)早在2、3年前就開(kāi)始規劃，目前周邊的配套設施建設相對2、3年前已經(jīng)有了很大的提高，但是周?chē)慕煌ǹ赡苁沁@兩塊地將來(lái)發(fā)展的絆腳石�！比A高萊斯副總經(jīng)理公衍奎告訴記者。
開(kāi)發(fā)商不用再為拿地發(fā)愁
春節剛過(guò)，北京土地整理儲備中心就推出了48塊即將入市的土地，這48塊土地規劃建筑總面積就達到540萬(wàn)平方米，這個(gè)消息令許多開(kāi)發(fā)商為之精神一振。隨后又傳出，在首批48塊土地開(kāi)始逐漸進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易后，第二批的120塊土地也將陸續進(jìn)入公開(kāi)土地市場(chǎng)。這無(wú)疑給京城的開(kāi)發(fā)商注入了一針興奮劑，之前所謂“地荒論”的概念也在年初就不攻自破。
從目前來(lái)看2006年土地放量數量和速度都比2005年有一定程度的提高，估計整體土地成交狀態(tài)要好于上年。根據2006年土地供應計劃和市場(chǎng)上存在的土地數量預測，2006年住宅用地的供應應該能夠超過(guò)2000公頃，其中除了將要公布的1590公頃新增供應外，“8·31大限”過(guò)關(guān)項目1000多公頃和分散在開(kāi)發(fā)商手中的約4000公頃土地也將有一部分在今年入市。而如何協(xié)調政策與市場(chǎng)的關(guān)系是決定2006年土地供應的關(guān)鍵。
“作為土地供應的重要組成部分，京城存量土地市場(chǎng)雖然非常大，但單純通過(guò)控制新增土地供應來(lái)壓迫這些存量土地進(jìn)入市場(chǎng)難度較大，對于這些已經(jīng)多年積累下來(lái)的土地最合適的方法是通過(guò)適當政策促進(jìn)使其進(jìn)入市場(chǎng)�！敝写蠛慊粍�(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃總監陳瑩表示。
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