中新網(wǎng)4月7日電 據《新京報》報道,“人多,房貴”,這是28歲的潘先生6日從北京國貿春季房展會(huì )展廳出來(lái)時(shí)的感受,雖然潘先生幾乎將所有參展項目都問(wèn)了個(gè)遍,但仍未找到他的購買(mǎi)力能承受的房子。
6日是2006年春季房展開(kāi)展首日,據組委會(huì )統計,截至下午4點(diǎn),人流量達5.5萬(wàn)人,共成交527套房,成交面積61110平方米,成交金額達3.72億。而去年春季房展首日成交套數僅為170套,成交金額1.05億。
四環(huán)內難尋6000元/平方米商品房
據組委會(huì )有關(guān)負責人介紹,此次參展房地產(chǎn)項目中住宅、公寓、別墅、寫(xiě)字樓分別占55%、20%、5%、8%.在參展項目中新盤(pán)達27家,參展項目均價(jià)在2000-20000元之間,售價(jià)最低的項目是京東燕郊開(kāi)發(fā)區的尚品福成二期,2680元/平方米,展會(huì )中3000-5000元/平方米、5000-8000元/平方米、8000元/平方米以上的項目分別占30%、40%、20%,而5000元/平方米以上項目占60%.
記者發(fā)現,售價(jià)在5000元/平方米以下的房子主要位于通州、順義等區域,而在四環(huán)內幾乎找不到售價(jià)低于6000元/平方米房子。
組委會(huì )數據顯示,6日成交的房子平均交易價(jià)格為6000元/平方米,在展會(huì )上銷(xiāo)售較好的全為中低價(jià)位住宅產(chǎn)品。在銷(xiāo)售前三名項目中,沿海賽洛城位于東南四環(huán)和五環(huán)之間,精裝修銷(xiāo)售均價(jià)為7480元/平方米;而其他兩個(gè)項目世紀星城和瑞都公園世家則都位于通州區,售價(jià)4500元/平方米左右。
北京市建委有關(guān)官員接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示,“由于受到土地、建筑等成本逐漸增加的影響,在四環(huán)里已經(jīng)很難找到低價(jià)位的房子,目前建委等部門(mén)正在調研開(kāi)發(fā)中低價(jià)位住宅產(chǎn)品,屆時(shí)將制訂相應政策!
臺灣房地產(chǎn)首次在大陸公開(kāi)銷(xiāo)售
位于臺灣臺中市的房地產(chǎn)項目“鄉林帝國雙星”前來(lái)參展也成為一大亮點(diǎn),據開(kāi)發(fā)商———臺灣鄉林集團企業(yè)董事長(cháng)介紹,這是臺灣房地產(chǎn)項目50多年來(lái)首次參加大陸的房展會(huì )公開(kāi)展售。
鄉林集團副總經(jīng)理應致德介紹,開(kāi)幕1個(gè)多小時(shí),就有兩位大陸人士前來(lái)詢(xún)問(wèn)如何才能到臺灣買(mǎi)房。另外,有幾位臺商已達成初步意向。
解讀1 “壓抑的需求被釋放”
今年以來(lái),北京新盤(pán)放量明顯,3月份北京共開(kāi)34個(gè)新盤(pán),可是房?jì)r(jià)上漲仍然普遍,比如展會(huì )上賣(mài)得最火的沿海賽洛城,現在均價(jià)7480元,比開(kāi)盤(pán)價(jià)就高了700元左右。
董藩(北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授、北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任):經(jīng)歷了去年的政策影響后,很多買(mǎi)房者被壓抑的購房需求今年都釋放了出來(lái)。我有一個(gè)觀(guān)點(diǎn):房子一定要有剩余,也就是說(shuō)購買(mǎi)第二套甚至第三、第四套住房的這種需求不應該被抑制,而是應該被鼓勵,只有這樣,才能使開(kāi)發(fā)商沒(méi)法輕易漲價(jià),市場(chǎng)交易也才會(huì )有內容。
就目前這種情況看,房?jì)r(jià)還得往上漲,這是個(gè)大趨勢。
解讀2 “政府應緩解交通成本”
老百姓需求量大的中低價(jià)位房分布偏遠。6000元以下中低價(jià)位樓盤(pán)基本都位于郊縣或者是5環(huán)附近。在首日成交的房產(chǎn)均價(jià)為6000元,說(shuō)明中低價(jià)位房具有相當大需求。
董藩:省了房錢(qián)要付高交通費是一個(gè)市場(chǎng)代價(jià)。在好地段,土地成本是高的,這一區域的商業(yè)也會(huì )較繁華,這種情況下開(kāi)發(fā)商建檔次價(jià)位都比較高的房子他的收益才會(huì )大。
就我們現在的情況來(lái)看,購房者如果想住好一點(diǎn),房子位置就得偏一點(diǎn),政府應有所作為,既然收取土地出讓金,就該將基礎設施建設到位,減少購房者居住、交通成本。
陳云峰(明天地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心業(yè)務(wù)總監):中低價(jià)位房分布偏遠跟現在政府供地計劃轉移有很大關(guān)系,可以發(fā)現政府供地主要都在郊縣,現在五環(huán)之內土地已經(jīng)很少了,物以稀為貴,這就直接導致土地成本的上漲,再加上拆遷成本高,所以開(kāi)發(fā)商的房?jì)r(jià)自然也就水漲船高。而解決這一矛盾的可行途徑,就是政府加快教育、醫院、交通的建設支持。(張學(xué)冬 李華良 楊娟娟)