中新網(wǎng)4月7日電 據《北京晨報》報道，受調控影響，不少去年計劃開(kāi)盤(pán)的項目推遲到今年亮相。業(yè)內預測，今年上半年將成為新盤(pán)放量期，開(kāi)盤(pán)量有望達到去年同期的兩倍。而市場(chǎng)數據顯示，僅今年3月份就有24個(gè)項目開(kāi)盤(pán)。昨天，春季房展在國貿開(kāi)幕，新盤(pán)扎堆亮相，掀起了今年房地產(chǎn)交易的首個(gè)高潮。
數字 27個(gè)新盤(pán)亮相 八成為住宅項目
記者從四季房展組委會(huì )了解到，本屆春展共有參展商100多家。房地產(chǎn)新盤(pán)有27個(gè)。其中23個(gè)是北京項目，4個(gè)是外地項目。
據統計，在23個(gè)京內新盤(pán)中，住宅產(chǎn)品占了絕大多數。包括普通住宅、公寓、別墅等各種類(lèi)型在內，共計19個(gè)住宅項目，占京內新盤(pán)總量的八成多。另外四個(gè)項目主要是寫(xiě)字樓，以及少部分產(chǎn)權式酒店。
記者看到，這些樓盤(pán)中有不少是首次在市場(chǎng)中亮相，例如美華·尚層、主場(chǎng)、大城小鎮、保利·薔薇、A派公寓、芭桑諾瓦等項目。記者發(fā)現，有的項目只是通過(guò)展會(huì )做早期宣傳，并未開(kāi)始銷(xiāo)售，有的甚至還沒(méi)有對外定價(jià)。
除了新盤(pán)在展會(huì )上大出風(fēng)頭，大量存量房也紛紛登場(chǎng)。這其中既有開(kāi)盤(pán)較早，目前仍然在售的樓盤(pán)，也有不少尾房和二手房源供選擇。
區域 半數新盤(pán)在朝陽(yáng) 通州項目也不少
記者統計了23個(gè)京內新盤(pán)的區域分布，發(fā)現東部項目居多。其中朝陽(yáng)區新盤(pán)數目最多，有12個(gè)，占總數的一半以上。其次是通州，有4個(gè)新盤(pán)。海淀、宣武、順義三城區以及昌平、大興、懷柔、密云四城區，則各有一個(gè)新項目。
由此看來(lái)，朝陽(yáng)區仍然沿襲了去年的勢頭，而成為今年樓市的熱點(diǎn)區域。不過(guò)由于地段稀缺，區域內傳統熱點(diǎn)板塊的開(kāi)發(fā)勢頭已經(jīng)降溫。朝陽(yáng)區的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)正在往麗都板塊向東輻射帶和國貿板塊向南輻射帶布設。
由于輕軌的利好，近年通州的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規模不斷加大。亮相春展的4個(gè)通州新盤(pán)，也多分布在軌道交通站點(diǎn)附近。
同樣值得注意的是，4個(gè)外地新盤(pán)中有兩個(gè)來(lái)自燕郊。近年來(lái)燕郊受到首都發(fā)展利好，吸引了不少北京人前往該區域置業(yè)。對此次亮相春展的市場(chǎng)預期，燕郊項目開(kāi)發(fā)商表示樂(lè )觀(guān)。
價(jià)格 8000元以上唱主角 5000元以下在郊區
本次參展的北京新盤(pán)項目，銷(xiāo)售均價(jià)從三、四千元到20000元上下不等。23個(gè)新盤(pán)估算下來(lái)，平均銷(xiāo)售均價(jià)超過(guò)8000元/平方米。其中，價(jià)位最高的是位于建外建華南路的住宅項目美華·尚層，每平方米均價(jià)21000元。最低的是密云瑞海姆公寓，均價(jià)3800元/平方米。
23個(gè)新盤(pán)的價(jià)格分布中，8000元/平方米以上價(jià)位的中高端產(chǎn)品最多，數量達11個(gè)，幾乎占到一半，且全部在朝陽(yáng)、崇文、宣武等城區。5000至8000元/平方米價(jià)位的項目有7個(gè)，其中朝陽(yáng)有三個(gè)，豐臺、通州、昌平和懷柔各一個(gè)。而價(jià)位在低于5000元/平方米的項目最少，只有4個(gè)其中通州有三個(gè)，大興和密云各一個(gè)。也就是說(shuō)，城區5000元以下價(jià)位的春展新盤(pán)為空白，認準這一價(jià)位新盤(pán)的購房者只能考慮郊區。
品質(zhì) 新盤(pán)多打生態(tài)牌 不乏現房準現房
眾多新盤(pán)扎堆入市，市場(chǎng)競爭壓力不容忽視。記者發(fā)現，這些新盤(pán)為了增加自身的競爭砝碼，紛紛打出特色牌。接近半數的新盤(pán)采用了通透的板樓設計，保證居住舒適度。例如澳景花庭、朝陽(yáng)旺角、瑞海姆公寓、大城小鎮、美華·尚層、瑞都國際等。
值得一提的是，比期房更令人放心的準現房也在其中占據了不少席位。上述樓盤(pán)中，美華·尚層和瑞都國際甚至還提供了現房。
除此之外，有的項目還借勢周邊的大型公園和綠化區，打出生態(tài)景觀(guān)牌。澳景花庭項目東側即是國家?jiàn)W林匹克森林公園；而位于麗都商圈東線(xiàn)壩河沿岸的芭桑諾瓦，除了臨近森林公園，還毗鄰北京首個(gè)濕地公園和百畝丁香園。（楊舒萌）
