中新網(wǎng)4月24日電 據《北京晨報》報道，“如果一家外資在中國買(mǎi)了一幢寫(xiě)字樓，它是希望能把這幢樓迅速套現。許多外資機構游說(shuō)搞REITs(房地產(chǎn)信托基金)，到境外上市套現，政府應該加以警惕�！�22日，摩根士丹利亞洲區首席經(jīng)濟學(xué)家謝國忠在國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所主辦的“中國金融改革高層論壇”上指出，外資在內地房地產(chǎn)的泡沫中扮演著(zhù)推波助瀾的角色。
外資炒作氣氛濃厚
謝國忠在論壇上闡明，在內地投資房地產(chǎn)的外資花的不是自己的錢(qián)，而是集合境外委托人的資金，代為投資并收取管理費，因此有強烈的資產(chǎn)增值和變現的沖動(dòng)。它們最喜歡收購內地的房地產(chǎn)公司，然后將其打包上市，將前期的股權投資套現。
至于直接買(mǎi)下高檔樓盤(pán)的外資機構，謝國忠稱(chēng)，它們正多方游說(shuō)中國政府，尋求將樓盤(pán)的收益權證券化，做成REITs，拿到境外上市脫手。
這些論述都有事實(shí)的支撐。目前，摩根士丹利、高盛、麥格理銀行、美林集團、荷蘭國際集團等諸多外資機構已深度介入內地房地產(chǎn)市場(chǎng)。同時(shí)，有境外基金入股的內地房地產(chǎn)公司正抓緊境外上市。
對外資政策醞釀收緊
在論壇上，有專(zhuān)家質(zhì)疑，國家一直努力堵截為博人民幣升值而流入的國際游資，卻對外資在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資大開(kāi)門(mén)戶(hù)，這種政策應該改變。
就在謝國忠說(shuō)此番話(huà)之前的4月20日，國家統計局新聞發(fā)言人鄭京平在國務(wù)院新聞辦的新聞發(fā)布會(huì )上明確表態(tài)稱(chēng)，在房地產(chǎn)價(jià)格繼續保持快速增長(cháng)的態(tài)勢下，對于外商作為直接投資進(jìn)入國內房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策，需要適當考慮，重新評估。
這是中國政府官員首次在公開(kāi)場(chǎng)合表示要調整外商投資國內房地產(chǎn)的現行政策。
加大經(jīng)濟硬著(zhù)陸風(fēng)險
此前，中國人民銀行公布的一季度金融運行數據顯示，在貸款總額激增的同時(shí)，消費者住房抵押貸款的需求跟不上房地產(chǎn)建設貸款增長(cháng)。謝國忠認為，這說(shuō)明樓盤(pán)滯銷(xiāo)的趨勢并未改變，預計中國在2007至2008年可能出現大規模的樓盤(pán)供給過(guò)剩。
更令人擔憂(yōu)的是，謝國忠在一份專(zhuān)題研究報告中稱(chēng)，樓盤(pán)建成之后，其市值將占中國國內生產(chǎn)總值的30%，從而成為決定本輪中國經(jīng)濟著(zhù)陸狀況的最重要的宏觀(guān)因素，住房供需的失衡將加大中國房地產(chǎn)業(yè)和整個(gè)經(jīng)濟硬著(zhù)陸的風(fēng)險。(李若愚)
