中新網(wǎng)4月25日電 據中國人民銀行網(wǎng)站消息，日前，住房金融體系國際研討會(huì )在北京舉行。中國人民銀行副行長(cháng)吳曉靈在會(huì )上表示，必須高度關(guān)注房地產(chǎn)與房地產(chǎn)金融問(wèn)題。
吳曉靈在致辭時(shí)強調，必須高度關(guān)注房地產(chǎn)與房地產(chǎn)金融問(wèn)題。房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中具有舉足輕重的地位，是國民經(jīng)濟的支柱行業(yè)，連接著(zhù)商品、服務(wù)和要素市場(chǎng)，對經(jīng)濟的拉動(dòng)作用和影響力十分明顯。20世紀80年代以后房地產(chǎn)市場(chǎng)的劇烈波動(dòng)已經(jīng)引起各國政府和中央銀行的高度關(guān)注。中國經(jīng)濟目前處于轉軌和轉型階段，城市化進(jìn)程的持續和住房商品化的過(guò)程必將促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因而在今后相當長(cháng)的一個(gè)時(shí)期里房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。同時(shí)，住房條件、居住環(huán)境直接關(guān)系到人們的生活基本保障和生活質(zhì)量，因而，政府的住房政策和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展政策關(guān)系社會(huì )發(fā)展目標的實(shí)現，是小康社會(huì )的重要內涵之一。
吳曉靈指出，房地產(chǎn)金融的健康穩定對金融系統的健康穩定至關(guān)重要。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展關(guān)系國計民生，但它的生產(chǎn)周期長(cháng)，資金需求密集，資金供需存在時(shí)間差。解決這個(gè)時(shí)間差，就需要金融支持。在歐美國家，除房屋的建設本身外，其他相關(guān)領(lǐng)域大多屬于金融服務(wù)業(yè)。在中國，房地產(chǎn)金融在金融總量中所占的比例也越來(lái)越高。2005年底房地產(chǎn)貸款達到3.07萬(wàn)億元，占金融機構人民幣各項貸款余額的14.84%，與GDP的比率為16.75%；商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額為1.84萬(wàn)億元，占金融機構人民幣貸款余額的8.9%，與GDP的比率為10.0%。同時(shí)，由于房?jì)r(jià)與消費者價(jià)格關(guān)系密切，近年來(lái)，房地產(chǎn)金融調控措施一直是宏觀(guān)調控政策的重要組成部分。分析日本和香港的房地產(chǎn)泡沫的教訓，房地產(chǎn)泡沫對經(jīng)濟金融與民眾生活帶來(lái)了巨大影響，尤其是泡沫破滅后的負面影響，令各經(jīng)濟體中央銀行不得不提高警惕，密切關(guān)注。
