中新網(wǎng)4月27日電 據新華網(wǎng)消息，國家統計局最新公布的數據顯示，截至3月底，全國商品房空置面積為1.23億平方米，同比增長(cháng)23.8%。其中，空置商品住宅6983萬(wàn)平方米，增長(cháng)19.7%。一時(shí)間，“空置”成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱詞，如何看待商品房空置呢？記者就此專(zhuān)訪(fǎng)了建設部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司副司長(cháng)侯淅珉。
理想的空置率不是零
問(wèn)：空置是否意味著(zhù)浪費？
答：在市場(chǎng)分析里，空置指房屋沒(méi)有使用、處于等待出售或者出租的狀況,空置是房地產(chǎn)市場(chǎng)的常見(jiàn)現象�？罩寐适侵冈谀骋粋�(gè)時(shí)點(diǎn)，房屋的空置量占全部房屋存量的比重，是市場(chǎng)分析的關(guān)鍵指標。理想的空置率不是零，存在一個(gè)合理的空置率�？罩寐屎褪袌�(chǎng)的特性、市場(chǎng)的效率和市場(chǎng)的預期密切相關(guān)，不能簡(jiǎn)單地認為空置就是浪費或者不良資產(chǎn)。
問(wèn)：中國是否建立空置率指標？
答：我們國家現行的空置統計僅僅是針對新建的商品住房，沒(méi)有涉及存量，也沒(méi)有涉及非開(kāi)發(fā)企業(yè)新建的房屋。目前我們國家還沒(méi)有建立空置率指標，不能進(jìn)行空置率計算，也不能用于國際比較。
加強調控非住宅空置
問(wèn)：如何看待當前商品房的空置統計呢？
答：中國當前商品房的空置統計有它特定的市場(chǎng)含義，反映了商品房的銷(xiāo)售速度，也反映了市場(chǎng)吸納的能力，特別是不同類(lèi)型房屋的吸納能力。
今年一季度全國商品房的空置面積是1.23億平方米，比2005年底減少了1985萬(wàn)平方米，但同比增長(cháng)23.8%，其中住宅的空置增長(cháng)19.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置增長(cháng)21.1%，辦公樓的空置增長(cháng)32.6%，商品房空置面積中非住宅的空置占比有所增加，增長(cháng)很快，希望引起各地重視，加強調控。
另外，在一些地區空置的商品住房里面，大套型住房的空置增多。這是當前市場(chǎng)需求結構變化導致的一個(gè)客觀(guān)現象，也是前些年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結構失衡的滯后反應，我們要密切關(guān)注發(fā)展趨勢。
建設部將規范市場(chǎng)評價(jià)方法
問(wèn)：目前有很多人在研究中國商品房的“空置率”等問(wèn)題，您怎么看待他們的研究？
答：我想提醒市場(chǎng)研究人員，在指標的適用上，要準確理解其含義，類(lèi)似的還包括房?jì)r(jià)。我們國家現在公布的房?jì)r(jià)指標有兩類(lèi)，一類(lèi)是價(jià)格指數，一類(lèi)是平均房?jì)r(jià)指標，有不同的含義，適用于不同的市場(chǎng)研究目的。希望在準確理解指標含義的基礎上進(jìn)行市場(chǎng)分析，得出正確的結論。建設部將會(huì )同有關(guān)部門(mén)進(jìn)一步規范市場(chǎng)評價(jià)方法，進(jìn)一步加大市場(chǎng)信息發(fā)布的工作。（杜宇）
