中新網(wǎng)4月27日電 據《北京晚報》報道，“凌晨五六點(diǎn)就有人來(lái)排隊了！”“您來(lái)晚了，已經(jīng)排到100多號了！”——4月22日，記者來(lái)到位于朝陽(yáng)北路東岸10號樓的開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)，小小的售樓處早已擠滿(mǎn)了前來(lái)看房買(mǎi)房的人�！百I(mǎi)好房子難，買(mǎi)價(jià)格合理的好房子更難！”一位正在排號的大姐說(shuō)出了部分買(mǎi)房人的心聲。的確，在房?jì)r(jià)仍然看漲的今天，要想買(mǎi)到物美價(jià)廉的好房子還真得用點(diǎn)“巧思”。
獨辟蹊徑找房源
我們每天在報刊、網(wǎng)絡(luò )上都會(huì )發(fā)現大量的房產(chǎn)廣告。在講求信息時(shí)效性的今天，一些房產(chǎn)廣告的確吸引了購房人的眼球。其優(yōu)點(diǎn)是購房人很容易了解到有哪些在售樓盤(pán)，對這些在售樓盤(pán)的“賣(mài)點(diǎn)”也可一目了然。一般來(lái)說(shuō)，廣告宣傳力度大，其樓盤(pán)的“影響力”自然也大，但如果換個(gè)角度思考，影響力大的樓盤(pán)未必熱銷(xiāo)。廣告上開(kāi)出的價(jià)格不是樓盤(pán)起價(jià)就是均價(jià)，如果到實(shí)地看看，就會(huì )發(fā)現加上地段、樓層、朝向等諸多因素房?jì)r(jià)并不低，所以許多購房人都感到被廣告“忽悠”了。
實(shí)際上，還有很多開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有投入大量資金進(jìn)行宣傳，他們做的只是把樓盤(pán)信息放到在報紙批量房源信息里，或者是網(wǎng)站上一閃而過(guò)的滾動(dòng)廣告條中，讓購房人去發(fā)現、判斷它的價(jià)值。不要小看這些“小廣告”，在其中也能淘到好房。急于置業(yè)升級的張先生，在報紙上不到100字的售房廣告里發(fā)現了左安門(mén)橋頭西側的一處樓盤(pán)。實(shí)地查看后，他果斷地以4400元/平方米的價(jià)格買(mǎi)了下來(lái)，而當時(shí)僅一橋之隔的“左安漪園”已售7000元/平方米。小規模的樓盤(pán)運營(yíng)成本偏低，不太可能出現“炒房”現象，因此其中不乏“藏龍臥虎”的好盤(pán)。記者在一些業(yè)主論壇、房產(chǎn)網(wǎng)站上仔細搜索發(fā)現，一些小項目樓盤(pán)比其周邊普遍均價(jià)每平方米要便宜1000元甚至更多。當然，從如此紛繁的小項目中選擇更需要購房人的“火眼金睛”，購房者需要更細致了解包括項目名稱(chēng)、項目位置、項目突出賣(mài)點(diǎn)、現房還是期房等其他重要信息，并且一定要實(shí)地看房。無(wú)論如何，這種不盲目迷信、獨辟蹊徑的方法可大大拓寬購房人尋找房源的視野。
在尾房、次新房里“淘金”
在亦莊“大雄郁金香舍”購房的謝先生一直納悶，入住半年了，很少見(jiàn)到與他同期買(mǎi)房的鄰居。最近，謝先生發(fā)現對門(mén)住進(jìn)了另一家人，一問(wèn)才知，原來(lái)的鄰居已經(jīng)以每平方米近5500元的價(jià)格把房子賣(mài)給了他們。新鄰居告訴謝先生，現在這個(gè)樓盤(pán)新房均價(jià)已經(jīng)漲到6000多元了，雖然買(mǎi)入價(jià)比開(kāi)盤(pán)價(jià)貴了將近1000元，但還是一個(gè)很不錯的選擇。
新鄰居所購買(mǎi)的，就是二手房交易市場(chǎng)上漸興的“次新房”。所謂“次新房”，就是在一些新建區域內的二手商品房。高品質(zhì)的次新房，房型、小區環(huán)境、配套服務(wù)等并不算落后，房子性?xún)r(jià)比高，價(jià)格在時(shí)下的新建樓盤(pán)中幾乎是個(gè)斷檔。
“次新房最大的優(yōu)勢還是價(jià)格，比起同區域內樓盤(pán)的均價(jià)，每平方米至少便宜1000元左右�！宾巫鸬禺a(chǎn)總經(jīng)理劉軍說(shuō)道。記者從富力城的幾家中介公司也了解到，富力城一期、二期的一些尾房和次新房的價(jià)格比現售的三期均價(jià)還是要便宜2000元至3000元。
與次新房具備相同優(yōu)勢的還有尾房。李先生看中了方莊成熟的社區環(huán)境，早就想在方莊買(mǎi)一套住房。他在瀏覽“我愛(ài)我家”的網(wǎng)站看到了芳群公寓尾房的售房信息，于是就以4300元/平方米的低價(jià)格買(mǎi)了芳群公寓內的一套復式房，現在這套住房升值不少。
現在大多數新興小區都有少則數家、多則數十家的中介機構代理尾房和次新房銷(xiāo)售�！拔覀兊姆吭闯渥�，在售尾房和二手商品房有幾十套�！备涣Τ侵写蠛慊薪楣镜匿N(xiāo)售人員這樣說(shuō)道。劉軍介紹說(shuō):“鑫尊一直就是做二手商品房買(mǎi)賣(mài)，世紀城、望京地區、碧水云天、朝陽(yáng)北路區域、富力城都是中介非常集中的幾個(gè)樓盤(pán)項目�！钡拇_，記者在富力城粗略一轉，就發(fā)現有中大恒基、中原地產(chǎn)、21世紀不動(dòng)產(chǎn)等五六家中介公司，競爭極為激烈。一般來(lái)說(shuō)，房屋中介機構對于一些尾房銷(xiāo)售是代售，賺取的是傭金，而有些公司則是收購之后再對外銷(xiāo)售，以賺取其中差價(jià)。因此，同地段同品質(zhì)的一套尾房房源，售價(jià)并不一致。另外，多轉轉售樓處或物業(yè)公司也會(huì )有些收獲。一個(gè)項目銷(xiāo)售到尾盤(pán)階段，一些開(kāi)發(fā)商為降低成本，不再打廣告，會(huì )把尾房移交給物業(yè)公司代銷(xiāo)或者只留下一兩個(gè)銷(xiāo)售人員進(jìn)行銷(xiāo)售，如果信息渠道多，也會(huì )找到中意的尾房。
選房切忌盲目跟風(fēng)
做餐飲生意的王先生用拆遷款在朝陽(yáng)醫院附近買(mǎi)了間平房，親戚都不甚理解，認為王先生完全可以用拆遷款首付買(mǎi)套樓房。王先生卻用余錢(qián)在醫院附近開(kāi)了餐館，生意火爆。親戚朋友們這才明白王先生的選房用意，直夸他眼光獨到。
王先生的選房經(jīng)也可以給購房者們一些啟示。買(mǎi)房要量力而行，要從自己工作、家庭、生活等各方面的實(shí)際情況出發(fā)。盲目跟風(fēng)買(mǎi)房，只會(huì )使自己變成房子的“奴隸”。
“千萬(wàn)不要因為房?jì)r(jià)漲了就跟風(fēng)買(mǎi)房，從今年一季度的統計來(lái)看，北京房?jì)r(jià)漲幅并沒(méi)有想象中的快，老百姓的盲目購房反而會(huì )推動(dòng)房?jì)r(jià)不正常上漲，”劉軍總經(jīng)理最后給廣大購房者這樣的建議，“買(mǎi)房不一定要買(mǎi)最熱銷(xiāo)的，而一定要買(mǎi)最適合自己的！”(李潔思）
