中新網(wǎng)4月28日電 據《第一財經(jīng)日報》報道，中國人民銀行27日的加息或許會(huì )讓推出固定利率房貸的銀行感到“適逢其時(shí)”。
據悉，央行27日公告稱(chēng)，今日起將上調金融機構貸款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率上調0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現行的5.58%提高到5.85%，與個(gè)人住房貸款相關(guān)度最高的5年期貸款基準利率則由6.12%上調至6.39%，與此相對應，個(gè)人住房貸款利率的下限將從原來(lái)的5.51%升至5.75%。
這也是自央行去年3月17日調整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款政策后，個(gè)人住房貸款利率首次跟隨貸款基準利率上浮。
光大銀行上海分行私人業(yè)務(wù)部一位人士表示：“此次升息將使買(mǎi)房者有更多的升息預期，或許新一輪加息周期就此開(kāi)始。從邏輯上來(lái)講，我們的固定利率房貸產(chǎn)品應該比以往更有市場(chǎng)，因為在固定利率期限內，無(wú)論市場(chǎng)利率如何變動(dòng)，采用固定利率貸款的客戶(hù)每月供款額將維持不變�！�
自年初以來(lái),光大銀行、建設銀行、招商銀行等就已相繼推出了各種期限的固定利率房貸產(chǎn)品，但由于其利率都要比同期個(gè)人住房貸款利率的下限高，同時(shí)又沒(méi)有明顯的加息預期，因此市場(chǎng)反應并不熱烈。
摩根士丹利亞太區首席經(jīng)濟學(xué)家謝國忠27日也表示，此次貸款基準利率的上調，意味著(zhù)新一輪加息周期的開(kāi)始，但這是個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程。央行會(huì )看此次調整后的市場(chǎng)影響后才會(huì )采取下一步行動(dòng)。
復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示：“固定利率房貸應該會(huì )越來(lái)越受歡迎，從目前情況來(lái)看，央行繼續加息的空間還是很大的。不過(guò)加息對于銀行的普通房貸可謂是喜憂(yōu)參半，喜的是加息提高了存貸利差，讓利潤增加；憂(yōu)的是加息會(huì )使部分家庭選擇提前還貸，一部分負資產(chǎn)家庭甚至會(huì )陷入‘現金流危機’，這會(huì )使銀行的個(gè)人住房不良貸款率上升�！�
根據上海銀監局近日發(fā)布的房貸數據，銀行個(gè)人住房貸款質(zhì)量已開(kāi)始出現了下降的苗頭。3月末，滬上銀行個(gè)人房貸不良貸款率上升，上海中資商業(yè)銀行個(gè)人住房不良貸款余額16.7億元，比年初增加1.2億元；不良貸款率0.68%，比年初增加0.10個(gè)百分點(diǎn)。
尹伯成則稱(chēng)：“央行的升息主要是針對目前的投資過(guò)熱而來(lái)的，但對房地產(chǎn)市場(chǎng)也有影響，部分持幣準備購房的消費者可能會(huì )選擇觀(guān)望，房產(chǎn)商的日子也會(huì )更難過(guò)。不過(guò)鑒于房貸政策已越來(lái)越寬松，所以目前還很難判斷升息對房?jì)r(jià)沖擊的程度�！�
尹伯成同時(shí)表示：“房地產(chǎn)市場(chǎng)起步也就是近幾年的事，我國居民還沒(méi)有真正經(jīng)歷過(guò)偏低利率所隱含的房貸風(fēng)險，相信在經(jīng)過(guò)去年和今年的兩次房貸升息后，居民的房產(chǎn)消費行為會(huì )越來(lái)越理性，銀行和開(kāi)發(fā)商也會(huì )因為利率風(fēng)險的教育而變得更成熟，這些都有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展�！�(韓圣海)
