話(huà)題緣起回放
近日某財經(jīng)媒體援引知情人士說(shuō)法稱(chēng)，央行擬推新的按揭政策以徹底打壓房?jì)r(jià)，這一政策的核心是將購房首付款比例從最低的2成,提高到4至5成，“眼下各商業(yè)銀行還沒(méi)有收到執行這一政策的具體時(shí)間表，但央行將在必要時(shí)出臺這一政策”。
但《京華時(shí)報》昨天采訪(fǎng)央行有關(guān)人士，其表示，央行并沒(méi)有發(fā)布相關(guān)消息，相關(guān)說(shuō)法不過(guò)是市場(chǎng)人士的臆測。
主持人：
將首付款提高到5成對民眾的購房需求無(wú)疑將是巨大的打擊。目前國內金融機構經(jīng)手的住房交易中，有80%是通過(guò)按揭貸款的方式進(jìn)行，在80%的按揭人群中，絕大部分都是通過(guò)首付2成或3成的方式買(mǎi)房。
雖然目前這一消息受到了“央行有關(guān)人士”的否認。但這一消息僅是空穴來(lái)風(fēng)嗎？你是支持還是反對這一政策的推出呢？
大眾評判臺
“支持”
勵�。何覉詻Q支持
這是一帖猛藥，如果真實(shí)行這個(gè)政策，我堅決支持。如對商品房都實(shí)行這個(gè)政策，同時(shí)大力推進(jìn)廉租房等政策，可有效區分不同的房地產(chǎn)消費市場(chǎng)。房地產(chǎn)的投機會(huì )完全被遏止，銀行的金融風(fēng)險也會(huì )得到控制。
李菁：應能抑制房?jì)r(jià)
不知道這個(gè)消息是真是假，如果貸款比例提高到5成，應該是會(huì )抑制房?jì)r(jià)的。我甚至認為，此舉還能起到控制盲目消費的作用，有多少錢(qián)辦多少事嘛。免得以后背上沉重的負擔，替銀行打工。
樂(lè )宏文：有利于降低泡沫
此舉有利于降低泡沫，平衡供需力量，不過(guò)執行力仍是問(wèn)題。地方政府會(huì )不遺余力通過(guò)各種渠道開(kāi)口子的。
“反對”
陳程：樂(lè )了開(kāi)發(fā)商苦了老百姓
增加首付最直接的效果是，購房門(mén)檻更高了，業(yè)主面臨的房?jì)r(jià)壓力也更大，這樣的做法違背了房?jì)r(jià)調控的初衷，結果是市場(chǎng)的真實(shí)需求也會(huì )受到一定遏制。相反，對開(kāi)發(fā)商倒無(wú)所謂，一次收到更多的房款，降低了開(kāi)發(fā)商交易風(fēng)險。這真是樂(lè )了開(kāi)發(fā)商苦了老百姓。
蘇小姐：房子是造給高收入者住的嗎？
利率提高了，首付增加，房?jì)r(jià)就真能降嗎？我看到的只能是買(mǎi)房的人付出更多，買(mǎi)不起房的人更多。做生意不是老說(shuō)“羊毛出在羊身上”嗎？哪個(gè)都會(huì )把利息算入成本，苦的還是那些沒(méi)房子的老百姓。以前買(mǎi)不起，現在更買(mǎi)不起，中國的房子會(huì )不會(huì )就真應了任某某所說(shuō)的“房子是造給高收入者住的嗎”？
�。ㄔ�(huà)題策劃主持 凌建平 MSN主持 祝裕）
◆沸點(diǎn)特稿
如果真的實(shí)施老百姓更會(huì )買(mǎi)不起房
如果政策出臺，背后的原因應該是這兩方面。
一、近年來(lái)銀行信貸的質(zhì)量有進(jìn)步。但現在銀行的壞賬比例仍偏高，國家采取更為保守的信貸政策是可以理解的。
二、中國作為一個(gè)泱泱大國，國情要求資源分配和資本所在應該分散，要多有一些支柱性行業(yè)，而不能集中在兩三個(gè)行業(yè)里。此消彼長(cháng)，收緊房產(chǎn)信貸，其他行業(yè)的信貸就會(huì )相對增長(cháng)。
分析完原因再來(lái)談?wù)動(dòng)绊�。一、政策出臺以后，內資銀行信貸收緊，業(yè)績(jì)會(huì )相對受影響，與此同時(shí)，給外資銀行一個(gè)契機，尤其今年年底金融業(yè)開(kāi)始開(kāi)放，這會(huì )讓外資銀行有更多的機會(huì )進(jìn)入房地產(chǎn)信貸行業(yè)；二、如果政策在今年落實(shí)，老百姓更會(huì )買(mǎi)不起房，樓市的發(fā)展就會(huì )變成兩頭高中間低，就是高價(jià)房還會(huì )存在，有錢(qián)的人不在乎信貸，無(wú)非是少買(mǎi)一些。另外，由國家補貼支持的經(jīng)濟適用房的交易量也是存在的，最慘的就是中價(jià)房。
我個(gè)人并不認為房?jì)r(jià)是需要打壓或者是可以打壓的。以前的歷史顯示，每一次的打壓結果都是相反的。歷史告訴我們，所謂的市場(chǎng)行為不外乎就是供求關(guān)系，人為的手段去打壓只會(huì )使市場(chǎng)秩序扭曲變形。
事實(shí)上，中國的房產(chǎn)在宏觀(guān)調控以后并沒(méi)有達到如期的效果，反而是瘋漲，比如北京、廣州。為什么會(huì )有買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的現象呢？并不奇怪，其實(shí)這是人的天性，作為一個(gè)群體老百姓并不理性，跟紅頂白、落井下石。去年的宏觀(guān)調控，北京并沒(méi)有狂跌的經(jīng)歷，因此他們還沒(méi)有吸取教訓。（陳立民 仲量聯(lián)行）
�。▉�(lái)源：每日經(jīng)濟新聞）
