中新社廣州五月十四日電 (記者 陳建)今天廣州有媒體披露“建設部擬在全國推廣限定價(jià)格的中低價(jià)位普通商品房以解決中低收入人群買(mǎi)房問(wèn)題”，限價(jià)房能否給廣州不斷飆升的房?jì)r(jià)降溫？業(yè)界專(zhuān)家認為“操作性很高，關(guān)鍵要看對限價(jià)房的供應量和地段的把握�！�
按照建設部有關(guān)負責人向新聞界披露的說(shuō)法，“中低價(jià)位普通商品房即房地產(chǎn)主管部門(mén)事先設定好商品房戶(hù)型、面積和銷(xiāo)售價(jià)格等條件，在市場(chǎng)上通過(guò)向開(kāi)發(fā)商公開(kāi)招標競爭來(lái)實(shí)現，其價(jià)格受到政府的事前限定。限價(jià)房不占經(jīng)濟適用房指標�！�
廣州有部分房地產(chǎn)專(zhuān)家認為：“這項‘為窮人建房’的政策當然好，但限價(jià)房是理想化的東西，政府如何在供應量、地段，保證供應對象不倒賣(mài)限價(jià)房等環(huán)節上把握好分寸，不至于打擊整個(gè)樓市，都要求操作性很高�！彼麄儽硎�，政府以引導為主，讓土地供應、資金供應市場(chǎng)化才是解決目前房?jì)r(jià)飆升的最好方法。
目前在廣州一些較為偏遠的地方，也有五千元人民幣每平方米左右的中低價(jià)房，但前來(lái)問(wèn)津的人卻不多。這是因為購房者不得不考慮交通成本、時(shí)間成本、生活成本等因素。廣州人買(mǎi)房觀(guān)念是‘地段、地段還是地段’，眼下廣州城區中心的房子動(dòng)輒七、八千甚至上萬(wàn)一平米都能賣(mài)得火爆，跟市政配套完善，交通便利不無(wú)關(guān)系。限價(jià)房建在城區中心才有打壓房?jì)r(jià)。
廣州某大型開(kāi)發(fā)商則認為，這一政策能否平抑房?jì)r(jià)，取決于限價(jià)房的數量，要看政府能拿出多少低價(jià)土地。其實(shí)在國土資源部公布的今年土地供應計劃中，要求各地增加中低價(jià)土地的供應，這些地塊將是限價(jià)商品房的主要土地來(lái)源。問(wèn)題是地方政府愿不愿意減少土地收益這一重要的地方財政來(lái)源？
有專(zhuān)家提出，限價(jià)房的供應對象范圍有多大，也是影響普通商品房房?jì)r(jià)的重要因素。據悉，在香港，公屋數量占了樓市的三成，這對穩定樓價(jià)起著(zhù)十分重要的作用。
反觀(guān)目前廣州，近年安居房建設幾乎停頓，而最近推出的新社區，供應范圍相當局限。而有關(guān)資料顯示，廣州全市住房困難戶(hù)達二萬(wàn)戶(hù)以上，其中“雙特困家庭”就有五千多戶(hù)，還有許多沒(méi)有統計的剛過(guò)低保線(xiàn)的住房困難戶(hù)。
專(zhuān)家認為，國內其他城市已有類(lèi)似政策，對購買(mǎi)限價(jià)商品房的條件都作了相關(guān)規定，如果廣州能考慮擴大限價(jià)房的供應對象范圍，或能對眼下高燒的樓市降點(diǎn)溫。(完)
