中新網(wǎng)5月12日電 據《第一財經(jīng)日報》報道，建設部政策研究中心副主任王玨林11日在“2006年房地產(chǎn)政策調控專(zhuān)家研討會(huì )”上表示，建設部擬在全國范圍內推廣限定價(jià)格的中低價(jià)位普通商品房，以解決中低收入人群的買(mǎi)房問(wèn)題。
限價(jià)房不占經(jīng)濟適用房指標
“建設部調研空置率就是為了調整住宅供應結構，然后增加中低價(jià)位普通商品房供應量�！蓖醌k林在研討會(huì )后表示，中低價(jià)位普通商品房即房地產(chǎn)主管部門(mén)事先設定好商品房戶(hù)型、面積和銷(xiāo)售價(jià)格等條件，在市場(chǎng)上通過(guò)向開(kāi)發(fā)商公開(kāi)招標競爭來(lái)實(shí)現，其價(jià)格受到政府的事前限定。
國土資源部公布的今年土地供應計劃中，要求各地增加中低價(jià)土地的供應，這些地塊將是限價(jià)商品房的主要土地來(lái)源。
“限價(jià)商品房不同于經(jīng)濟適用房�！北本﹪辆窒嚓P(guān)人員解釋道，限價(jià)商品房是各地房地產(chǎn)主管部門(mén)根據不同地段設定的價(jià)格，也不會(huì )占用經(jīng)濟適用房的用地指標，是各地國土部門(mén)為限價(jià)房專(zhuān)門(mén)推出的低價(jià)土地。
今年初，北京市建委副主任苗樂(lè )如提出北京擬試行限價(jià)商品房政策，據知情人士透露，年內將有一兩個(gè)項目實(shí)際啟動(dòng)；而在去年，上海也提出相類(lèi)似的“兩個(gè)一千萬(wàn)”平方米中低價(jià)商品房計劃，解決中低收入家庭購房之需。
一位京城開(kāi)發(fā)商認為，這一政策能否平抑房?jì)r(jià)，取決于限價(jià)房的數量，要看政府能拿出多少低價(jià)土地。
看不見(jiàn)的“手”贏(yíng)了看得見(jiàn)的“手”
房地產(chǎn)宏觀(guān)調控一年來(lái)的效果，國資委研究中心宏觀(guān)戰略部部長(cháng)趙曉將其歸結為：“是一只看不見(jiàn)的手暫時(shí)贏(yíng)了多只看得見(jiàn)的手�！�
“看不見(jiàn)的手指的是市場(chǎng)，而看得見(jiàn)的手是政府�！壁w曉認為。
趙曉說(shuō)，看得見(jiàn)的手很多，有央行的，有發(fā)改委的，有建設部的，應該說(shuō)這些“手”聯(lián)合起來(lái)的力量是很厲害的，可惜兩只手“手”的力不是一個(gè)方向。
對于房地產(chǎn)下一步的調控方向，趙曉預測：首先，政府仍然會(huì )行政調控，但是這個(gè)行政調控會(huì )更加細分和有效，包括針對中低端市場(chǎng)供應量的加大；其次，以總量調控為主導的宏觀(guān)調控將登場(chǎng)，這意味著(zhù)政府會(huì )考慮讓匯率有更靈活的變動(dòng)，也可能持續升息；最后，土地調控要面臨制度創(chuàng )新，從土地收益方面進(jìn)行調整，改變博弈規則，使房地產(chǎn)的市場(chǎng)化進(jìn)入新的階段。(許慧穎 林明)
