中新網(wǎng)5月16日電 據《經(jīng)濟參考報》報道，京城著(zhù)名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商潘石屹表示，未來(lái)三年內將不再沾房地產(chǎn)住宅項目。
潘石屹近日接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，從去年下半年開(kāi)始，其公司便堅決地做出決定——在未來(lái)三年時(shí)間內不再做房地產(chǎn)住宅項目。他說(shuō)，因為我們發(fā)現同地段寫(xiě)字樓項目的租金回報率要比同地段公寓的回報率高出一倍多。而從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，銷(xiāo)售價(jià)格并不重要，因為有可能會(huì )有泡沫和水份。但租金的回報率卻是相對真實(shí)的需求，因此我們就將陣地轉到了開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓和商業(yè)項目上。
對于如何解決房?jì)r(jià)飛漲問(wèn)題，潘石屹建議采用兩個(gè)辦法。他說(shuō)，一個(gè)辦法就是增加供應量，增加供應量最根本的辦法應該是增加土地的供應量，但這個(gè)辦法似乎并不見(jiàn)成效。因此在土地供應量增加不足的情況下就只能抑制需求量，提高銀行貸款的利息是抑制需求量的一個(gè)辦法，但提高0.27%的幅度對市場(chǎng)需求的影響并不是很大。
另一個(gè)可采取的辦法就是提高住宅首付款的比例，減少按揭的年限。目前住宅首付款的比例是兩成、三成，如果提高到三成、四成，那么對需求的抑制作用是非常大的。
在談到“開(kāi)發(fā)商囤房整改不合格至少禁售1個(gè)月”的規定時(shí)，潘石屹激動(dòng)地說(shuō)，開(kāi)發(fā)商囤積房源，應該是出臺政策鼓勵或引導出售，但政策卻正相反禁止出售。去年一年出臺了好多政策，但有些政策讓人覺(jué)得有些反常。以稅收為例，大部分人都認為中國房地產(chǎn)要健康發(fā)展就要提高持有物業(yè)稅，減少流通環(huán)節的稅，這樣二手房市場(chǎng)才能夠建立起來(lái)。但在去年出臺的政策中，持有環(huán)節的稅并沒(méi)有增加，相反流通環(huán)節的稅卻增加了一大堆�！拔矣X(jué)得政府出臺政策真是要特別小心，千萬(wàn)不能將政策出反了�！迸耸僬f(shuō)。(李佳鵬)
