5月12日晚，潘石屹任志強張寶全董藩齊聚央視，就最近地產(chǎn)界的熱點(diǎn)話(huà)題進(jìn)行探討。以下為節目實(shí)錄：
主持人：大家好，歡迎來(lái)到中國財經(jīng)報道，我是計渝。這一周我們的節目都在圍繞著(zhù)房?jì)r(jià)上漲進(jìn)行討論，每天我們都能收到上千條觀(guān)眾短信，大家對于房子真是有無(wú)數話(huà)要說(shuō)，無(wú)數疑問(wèn)等待回答，今天我們就請來(lái)了幾位房地產(chǎn)界的重量級人物，通過(guò)和他們對話(huà)可能我們會(huì )找到一些答案，他們是SOHO中國董事長(cháng)潘石屹，北京華遠集團總裁任志強，今典集團董事長(cháng)張寶全，北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩，這幾天我們收到了大量的觀(guān)眾短信，很多人都在埋怨現在的房?jì)r(jià)漲得飛快，可是房?jì)r(jià)到底漲了多少，不同部門(mén)統計又不一樣。我們先來(lái)看一個(gè)短片。
日前北京市建委對外公布：今年一季度，北京商品住宅預售交易平均價(jià)格每平米6885塊錢(qián)，北京市商品住宅預售交易平均價(jià)格漲幅為14.8.%，
4月21號，國家統計局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，發(fā)布的統計數字卻和北京建委發(fā)布的數字大相徑庭。根據國家統計局的統計，今年1季度北京房?jì)r(jià)和去年相比增長(cháng)了7.6%，14.8%和7.6%，同樣統計的都是北京房?jì)r(jià)，數字卻相差很遠。那么買(mǎi)房之前，到底該參考哪個(gè)數字呢？
任志強：我們沒(méi)有覺(jué)得房?jì)r(jià)長(cháng)得那么快，國家統計局公布的70個(gè)城市的漲幅只有5點(diǎn)幾，6點(diǎn)幾，而我們人均收入水平的增長(cháng)是10%，農村也都超過(guò)10%，房?jì)r(jià)遠遠低于人均收入增長(cháng)。
任志強：北京市曾經(jīng)公布過(guò)一個(gè)現房交易的平均價(jià)格的數據，但這不是一個(gè)標準的數據，因為一次性現房交易價(jià)格和整體的房?jì)r(jià)是兩個(gè)不同的概念，在國際上評論房?jì)r(jià)的時(shí)候都是所有可以交易的房屋和沒(méi)有交易，而實(shí)際房屋增長(cháng)的情況都應該計算在房?jì)r(jià)之內。
任志強：國家統計局的70個(gè)城市的統計數據是相對準確的，因為它包括了交易的價(jià)格和非交易的房屋增長(cháng)價(jià)格，這個(gè)價(jià)格是合理的，尤其是在公共的數據中，二手房的交易價(jià)格遠遠高于了一手房的交易價(jià)格，而我們北京公布的只是一手房的交易價(jià)格，而沒(méi)有含二手房的交易價(jià)格。
主持人：潘總怎么看？
潘石屹：我是拿話(huà)筒說(shuō)，這是任總一貫的思維，別人說(shuō)空置率高的時(shí)候，他說(shuō)你算錯了，你在中國算的跟在外國算的不一樣，人家說(shuō)房?jì)r(jià)和家庭收入比的話(huà)，說(shuō)你也算錯了。
主持人：任總總是站立在反對派一邊？
任志強：不對，不對，我總是站在科學(xué)的角度出發(fā)。
主持人：潘總繼續。
潘石屹：這一打斷我思路就亂了，我認為從任總說(shuō)的兩個(gè)統計數據來(lái)看，我是更相信北京市的房屋管理部門(mén)這個(gè)數字，我認為這個(gè)數字比國家統計局的數字要準確。前一段時(shí)間我們看到網(wǎng)上說(shuō)，互相之間說(shuō)你是非法的，你是非法的，而且兩個(gè)數字差距非常大。
任志強：各個(gè)報的都不太一樣。
潘石屹：所以這個(gè)差距特別大，而我怎么看？我更相信房管局的數字，北京市房地產(chǎn)交易系統這個(gè)數字，因為從前年開(kāi)始，所有的房屋交易都上網(wǎng)交易，只有上網(wǎng)，簽了合同了，我跟你的合同才能夠生效，所以不存在統計滯后性的問(wèn)題。而這個(gè)上網(wǎng)交易的數字是一個(gè)全面的，除了二手房沒(méi)有以外，所有的新房子數字全面都有的，這個(gè)統計數據是抽樣調查來(lái)的，抽樣調查的時(shí)候這個(gè)小樣能不能反映所有市場(chǎng)情況，可能它這個(gè)之間還有一些差異。所以按照這樣一個(gè)數字來(lái)看，我們基于這樣的數字來(lái)看，房?jì)r(jià)的上漲還是非�？斓�。
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