主持人：不管是哪個(gè)數字，老百姓都希望這房?jì)r(jià)別漲得那么快，他們的住房夢(mèng)別變得那么遙不可及，前不久我們也采訪(fǎng)了一些消費者，看看他們對現在的房?jì)r(jià)怎么看。
劉女士：“我覺(jué)得房?jì)r(jià)太高了，對我們工薪階層來(lái)說(shuō)真是有點(diǎn)兒承受不了�！�
消費者：“價(jià)位太高，有的不適合自己買(mǎi)吧�！�
消費者：“現在猶豫啊，不買(mǎi)也不行了，感覺(jué)房?jì)r(jià)還是漲啊�！�
主持人：你們幾位怎么看現在的房?jì)r(jià)，是高還是不高？
潘石屹：我覺(jué)得咱們先要把這個(gè)事實(shí)搞清楚，一方面我們剛才前一段討論的，這個(gè)數字對不對，另外一個(gè)方面你到市場(chǎng)上面去真實(shí)的體會(huì )。在4月底，五一前后我去了一些城市接觸了一些房產(chǎn)發(fā)展商都普遍感到價(jià)格在漲。當然漲價(jià)對房地產(chǎn)發(fā)展商來(lái)說(shuō)不是件壞事。
任志強：我沒(méi)看到說(shuō)房?jì)r(jià)高速度增長(cháng)的過(guò)程，尤其從一季度和去年四季度的情況來(lái)看，漲幅更低了，我們不能單獨看同期對比的增幅，而更重要的是要看它環(huán)比增長(cháng)的增幅，如果環(huán)比增長(cháng)的增幅很小，和去季度相比就沒(méi)有什么太多的異樣，也許您要對上海來(lái)說(shuō)，去年宏觀(guān)調控之后的房?jì)r(jià)開(kāi)始下降，你要跟那個(gè)去對比漲幅可能差得更大了，但是環(huán)比不一定有這么多，所以不是今年的一季度和去年一季度比漲了多少，而是今年和一季度和去年四季度環(huán)比的時(shí)候看看漲了多少，如果四季度早就把房?jì)r(jià)漲上了，今年一季度的漲幅是很低的，我不知道從哪兒得出來(lái)的信息，房?jì)r(jià)在瘋漲。
董藩：剛才任總談到了一個(gè)問(wèn)題，他感覺(jué)到全國房?jì)r(jià)漲幅不是很?chē)乐�，而潘總說(shuō)漲勢非常明顯，這首先有一個(gè)思維的問(wèn)題，我們看全國的房?jì)r(jià)，看全國的房?jì)r(jià)還是看主要城市的房?jì)r(jià)，現在來(lái)看從一季度的情況看，全國的房?jì)r(jià)漲幅還不是特別地嚴重，但是出現了明顯往上竄的跡象，從3月份來(lái)看，其中我們通常所說(shuō)的四個(gè)一線(xiàn)城市，北京、上海、深圳和廣州漲幅是非�？斓�。1、2月份還是處在那個(gè)狀態(tài)當中。
潘石屹：所以我覺(jué)得房?jì)r(jià)的上漲出現這樣的問(wèn)題，到底是哪個(gè)環(huán)節出了問(wèn)題。而且有的時(shí)候是媒體說(shuō)的話(huà)，可能是考慮另外一方面的問(wèn)題，例如像在媒體上面經(jīng)常出現的，中國要實(shí)施最嚴格的耕地保護措施，這個(gè)方面房地產(chǎn)市場(chǎng)的理解就是沒(méi)地供應了，或者就是說(shuō)拆遷的話(huà)會(huì )非常困難。其實(shí)土地的供應就是兩方面，一方面是新增土地，說(shuō)是要實(shí)施最嚴格的土地管理辦法；第二塊就是存量土地，如果是拆遷的話(huà)，我剛從上海過(guò)來(lái)，基本上海、北京的城市拆遷起來(lái)非常困難，如果這些信號傳到房地產(chǎn)市場(chǎng)上的話(huà)，就覺(jué)得你的供應量一定會(huì )受到影響，對房?jì)r(jià)上漲，我們擔心的問(wèn)題不是去年房?jì)r(jià)上漲得多多，今年地區季度房?jì)r(jià)上漲得多快，而是擔心未來(lái)的幾個(gè)月時(shí)間，如果是在這樣一個(gè)市場(chǎng)的環(huán)境、市場(chǎng)的氛圍下，可能第二季度、第三季度。
主持人：漲幅會(huì )更劇烈？
潘石屹：漲幅就會(huì )更劇烈，市場(chǎng)會(huì )更不平衡。
主持人：張總提反對意見(jiàn)。
張寶全：我覺(jué)得北京第一季度房?jì)r(jià)的異動(dòng)不代表整個(gè)北京今年的整個(gè)水平。
主持人：不代表？
張寶全：對，實(shí)際上今年第一季度北京房?jì)r(jià)的異動(dòng)有些特殊原因的，第一按照我們現在的房?jì)r(jià)交易管理規定，它成交以后是在一個(gè)月以?xún)热サ怯�，所以今年第一季度平均值里面有很多是去年的，就算今年初交易這些房子都是2005年，甚至2004年供應的房子，不是2006年供應的房子，實(shí)際上2006年，北京的房子一般講都在春節以后才會(huì )上市，因為按照銷(xiāo)售的規律來(lái)講，大家不會(huì )選擇在春節前，因為元旦以后，冬季大家忙過(guò)年了，如是營(yíng)銷(xiāo)的話(huà)，在春節前營(yíng)銷(xiāo)的話(huà)，它的運銷(xiāo)期就太長(cháng)，所以一般都選擇在過(guò)年以后，所以春節以后進(jìn)入的房子，這可能是2006年，北京市真正的代表2006年供應量的產(chǎn)品，這些產(chǎn)品的價(jià)格我個(gè)人認為是在第二季度、第三季度逐步地顯示出來(lái)。也就是說(shuō)今年北京供應的產(chǎn)品大部分還是以中檔為主體的，并不像去年，更不像今年第一季度反映出來(lái)的以高檔為主題的，所以第二季度、第三季度平均價(jià)格指數一定會(huì )低于第一季度，而且到第四季度可能會(huì )更低，所以我覺(jué)得不能把第一季度的異動(dòng)就當成北京房?jì)r(jià)基本的狀態(tài)，甚至覺(jué)得二季度、三季度會(huì )更升，就像潘總說(shuō)可能三、四季度還會(huì )漲得更高，我覺(jué)得不太可能。
主持人：今天的討論也是夠激烈的，其實(shí)不光是房?jì)r(jià)，關(guān)于空置率和宏觀(guān)調控的爭論也很多，在下周節目里，我們會(huì )和這幾位嘉賓繼續討論這些話(huà)題，歡迎您到時(shí)收看。
(來(lái)源：CCTV-中國財經(jīng)報道)
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