潘石屹：什么原因呢？這個(gè)快的里面就像任總剛才說(shuō)的，要分門(mén)別類(lèi)，要分結構，我們看上漲最快的房?jì)r(jià)是別墅，因為政府出臺政策說(shuō)，獨門(mén)獨院的房子以后不批了，這個(gè)政策出臺的話(huà)，給大家市場(chǎng)信號就是絕版，我只要批了就是絕版，這個(gè)是市場(chǎng)的反應，一定是上漲速度比較快。
潘石屹：其次，就是住宅價(jià)格上漲比較快，而寫(xiě)字樓和商業(yè)樓的價(jià)格，從統計的數字來(lái)看，上漲得相對來(lái)說(shuō)比較慢一點(diǎn)，出現這樣的原因，我覺(jué)得可能是兩方面：一方面就是土地的供應和房屋的供應比較少；另外一個(gè)就是中國的經(jīng)濟發(fā)展勢頭非常好，購買(mǎi)房子需求量也比較大，供應和需求之間不平衡，如果是下一步要調整的話(huà)，應該把供應和需求之間調整得平衡一些，而且是要分門(mén)別類(lèi)的，按照不同的產(chǎn)品去調整，這是我的觀(guān)點(diǎn)。
任志強：我反對的意向很清楚，如果按小潘的說(shuō)法，房管局部門(mén)，或者北京市建委應該注明一手商品房現在的交易價(jià)格，而不是平均房?jì)r(jià)，因為老百姓真正買(mǎi)房子不光是買(mǎi)一手房，也要買(mǎi)二手房，這是第一個(gè)，第二個(gè)是它同比的數據，原來(lái)的數據是用什么方式取得的，如果原來(lái)的方式也是用統計局的方式來(lái)取的，而新的后面這個(gè)數據是用現在的交易價(jià)格去取的，這兩個(gè)數據不對等。
潘石屹：他是按原來(lái)的取的。
任志強：不對，原來(lái)的時(shí)候沒(méi)有交易上網(wǎng)，嚴格的交易上網(wǎng)是在去年以后，因為在前年的時(shí)候有一部分是沒(méi)有交易上網(wǎng)的，所以他原來(lái)的數據基礎是個(gè)錯誤基礎。
主持人：原來(lái)的基礎不扎實(shí)？
任志強：原來(lái)的基礎不實(shí)，因為很多沒(méi)有交易上網(wǎng)，后來(lái)就像小潘說(shuō)的，網(wǎng)上的時(shí)時(shí)的交易價(jià)格已經(jīng)相對比較準確了，假定他用去年年底已經(jīng)完成的價(jià)格和后年的價(jià)格去對比，這叫前頭的基礎是實(shí)的，可是我們去年的情況是實(shí)的，前年的情況并不實(shí)，所以這兩個(gè)交易價(jià)格不具可比性。
任志強：另外一個(gè)就是我說(shuō)的，他沒(méi)有二手房交易價(jià)格，他對市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，應該注明你的房?jì)r(jià)是指一手房現在在市場(chǎng)上交易價(jià)格的對比情況，而不是說(shuō)平均房?jì)r(jià)。平均房?jì)r(jià)的概念是要影響老百姓消費的，而影響消費的過(guò)程中一定包括了一手房，也包括了二手房，因為二手房也是一個(gè)重要的交易價(jià)格。比如說(shuō)，我可能把二手房要賣(mài)掉，然后才有可能去買(mǎi)一手房，我要先知道二手房子我能賣(mài)多少錢(qián)，有的人可能只能買(mǎi)二手房，所以他要知道二手房的交易價(jià)格是多少錢(qián)，所以他不一定需要買(mǎi)一手房，因此如果對市場(chǎng)進(jìn)行一個(gè)指導的話(huà)，這個(gè)房?jì)r(jià)是要跟老百姓說(shuō)清楚，不能簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單像北京市建委這樣去公布，這種公布一定是有誤差的。
任志強：歷史上國家統計局有一套固定的辦法，這套辦法是和國際接軌的，他按多少個(gè)標準去取得樣品件，每個(gè)樣品件用什么方法去取得，怎么換算成最終的結果，這都是按國際接軌的，如果說(shuō)我們不相信國家統計局的方法和數字，我們也沒(méi)法相信國際上的數據了，因為它用的是同一個(gè)辦法。假定我們要把我們的房?jì)r(jià)跟國際上的房?jì)r(jià)進(jìn)行對比的，一定要用同一個(gè)辦法，而不是我們建委現在用的只記一手市場(chǎng)的交易房?jì)r(jià)去對比，這種對比一定是會(huì )發(fā)生錯誤的。那么我們就沒(méi)法進(jìn)行理論研究。
潘石屹：你先停一停，我想說(shuō)，等半天了。
主持人：張總很著(zhù)急。他的牌子已經(jīng)晃了半天了，沒(méi)有舉起來(lái)。
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