時(shí)下最不討好的活兒就是預測房?jì)r(jià)走勢，說(shuō)漲就會(huì )遭板磚，說(shuō)跌就會(huì )挨悶棍。扔板磚的是消費者，打悶棍的是市場(chǎng)。這不，最新的數據表明，全國70個(gè)城市2月份房?jì)r(jià)繼續上漲，同比漲了5.5%。
此時(shí)有兩個(gè)人正躲在墻角發(fā)笑，一個(gè)是任志強，一個(gè)是易憲容。
本來(lái)應該大笑的任志強卻在苦笑，而本來(lái)應該苦笑的易憲容可能在竊喜。
兩張大嘴都不斷預測房?jì)r(jià)走勢。一個(gè)說(shuō)漲，一個(gè)叫跌。任志強去年說(shuō)，房?jì)r(jià)還會(huì )漲，“你是否愿意等房?jì)r(jià)繼續往上漲后再買(mǎi)？這就是觀(guān)望的結果，這就是給你的一個(gè)教訓�！倍缃�，北京的房?jì)r(jià)的確上漲了，今年前兩個(gè)月同比上漲近千元。但任志強此時(shí)的表態(tài)倒是發(fā)人深思。一貫以實(shí)話(huà)著(zhù)稱(chēng)的任志強發(fā)表文章稱(chēng)，這一輪的房?jì)r(jià)瘋漲是個(gè)危險信號，“但愿房?jì)r(jià)的增幅不要太快了，不要出現更嚴厲的調控措施”。
而曾經(jīng)大嘴說(shuō)北京房?jì)r(jià)要跌30%的易憲容近來(lái)倒是很安靜。不過(guò)，多次大跌眼鏡的易研究員，可能因為這一次的房?jì)r(jià)上漲而“因禍得�！�。
任志強在“中國人民最想扔板磚的人”里排在第三位。任志強是著(zhù)名的大嘴，喜歡說(shuō)。老實(shí)講，我對任志強的觀(guān)點(diǎn)并不完全贊同，但我一直認為，任志強的確是一個(gè)誠實(shí)的人，他說(shuō)的話(huà)很多都是實(shí)話(huà)，就是有些糙。
而如今，面對房?jì)r(jià)的全面上漲，任志強說(shuō)出了自己的擔心。
我以為，任志強的擔心是有道理的。
從全國70個(gè)城市房?jì)r(jià)全面上漲來(lái)看，去年政府對房?jì)r(jià)的宏觀(guān)調控政策的效果并不理想。表面看的理由是，因為調控導致土地供給不足，市場(chǎng)新房供應量不足，從而使市場(chǎng)價(jià)格反彈。
但真正影響房?jì)r(jià)漲跌的因素，除了供求，還有心理預期。
雖然中央政府想抑制房?jì)r(jià)增長(cháng)幅度，但同時(shí)也帶有投鼠忌器的擔心。如果對房地產(chǎn)的調控幅度過(guò)大，可能引起銀行呆壞賬的增加，從而影響到國有銀行的上市。所以，我在去年的一篇評論中認為，真正能使房?jì)r(jià)下降的時(shí)間應該在2007年，其中的一個(gè)重要原因是國有銀行已經(jīng)完成了改制上市工作。那時(shí)，國有銀行的資本金會(huì )大幅增加，完全可以消化由于房地產(chǎn)泡沫破裂導致的呆壞賬。
基于這一點(diǎn)，中央政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控政策并沒(méi)有完全到位，其中一個(gè)重要的標志就是建設部和國土資源部對于商品房空置率和土地供應量都沒(méi)有明確統一的認識。至于比國土資源部還權威的部門(mén)提出房地產(chǎn)業(yè)出現產(chǎn)能過(guò)剩的說(shuō)法，則是居心難測。
由于開(kāi)發(fā)商看到了銀行的心態(tài)，因而開(kāi)發(fā)商必然要“觀(guān)望”。而消費者一心指望著(zhù)“黨和政府”，所以也在觀(guān)望。但消費者處于博弈的劣勢地位，其無(wú)法獲得相關(guān)的有效信息。那么一旦出現市場(chǎng)局部反彈的情況，消費者在看不到房?jì)r(jià)大跌的心理預期下，又會(huì )被新一輪的漲價(jià)預期所驅動(dòng)。加上賭人民幣升值的游資大量進(jìn)入，房地產(chǎn)市場(chǎng)顯然面對著(zhù)新一輪的投機。
買(mǎi)還是不買(mǎi)，是一個(gè)問(wèn)題。
動(dòng)真格的，還是維持原有手段，也是一個(gè)問(wèn)題。
溫總理在今年兩會(huì )上說(shuō)，他感到不安的是沒(méi)有解決好老百姓的住房問(wèn)題。明年兩會(huì )，溫總理還會(huì )這樣說(shuō)嗎？這更是一個(gè)問(wèn)題。
眾多的金融公司的分析員說(shuō)，今年人民幣肯定升值，我也這樣認為。但明年呢？人民幣在一路升值之后，房?jì)r(jià)在一路狂漲之后，中國經(jīng)濟繼續增長(cháng)的動(dòng)力是什么？
任志強不知道，易憲容不知道，我也不知道。
誰(shuí)知道？
有人知道。而任志強知道，知道的人可能會(huì )做什么，所以任志強要苦笑。
(來(lái)源：中華工商時(shí)報 作者：劉杉)
