中新網(wǎng)4月12日電 據《國際金融報》報道， 在4月剛剛過(guò)去的第一周，上海商品住宅成交均價(jià)為9903元/平方米，較之前一周下跌9.18%，商品住宅供應量下降68%。與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)卻開(kāi)始回暖，投資者出現。在房展會(huì )和境外基金大單消退以后，上海房?jì)r(jià)正�；芈�。
因為整體的宏觀(guān)政策還未明晰，部分自住型購房者的進(jìn)入雖帶動(dòng)了成交量的放大，但市場(chǎng)上依舊缺乏具備實(shí)力較強的購房買(mǎi)家與良好的資金后續能力，所以成交量在堅挺幾周后開(kāi)始下跌。市場(chǎng)商品房供給量也在經(jīng)歷了持續幾周的上漲后開(kāi)始緊縮。
易居研究中心統計顯示，中心城區如長(cháng)寧、虹口、黃埔、盧灣、徐匯和楊浦成交量均有不同程度的下跌。中高檔樓盤(pán)的成交量縮減，拉低全市商品房和商品住宅成交均價(jià)。上周由于盧灣區翠湖天地御苑高價(jià)樓盤(pán)集中成交而均價(jià)大幅上揚，本周成交均價(jià)正�；芈�。
與此同時(shí)，在市場(chǎng)進(jìn)一步回升的態(tài)勢下，二手房市場(chǎng)又開(kāi)始出現了投資者。中原分析師認為，與之前不同的是，這些投資者所選購的樓盤(pán)主要以出租為主。從目前的市場(chǎng)態(tài)勢來(lái)看，在大量自住需求及少量投資需求的雙重支撐下，未來(lái)二手房市場(chǎng)將步入快速的回升通道。
易居分析師認為，隨著(zhù)房展會(huì )的影響漸行漸遠，房?jì)r(jià)是否達到購買(mǎi)者心理價(jià)位直接影響了市場(chǎng)的成交量。本周房?jì)r(jià)下跌也表明消費者市場(chǎng)預期看跌，除部分自住型剛性需求外，更多的消費者持觀(guān)望態(tài)度，造成市場(chǎng)后市成交乏力。同時(shí)，二手房市場(chǎng)出臺新的利好政策，分流部分新房的購買(mǎi)需求。（鄧旭）
