“歷史證明房?jì)r(jià)永遠都是只漲不降”，這又是任志強先生的宏論。他老人家這回攀上了“歷史”這門(mén)親，感覺(jué)上整個(gè)人上了一個(gè)層次，像一個(gè)站在中國房地產(chǎn)發(fā)展的十字路口前吹輕佻口哨的主流人。
消息來(lái)自4月26日的新浪房產(chǎn) ，這回任志強接受的是一次專(zhuān)訪(fǎng)，在專(zhuān)訪(fǎng)中，他高屋建瓴地談到了房?jì)r(jià)在歷史上的走向。部分內容不妨實(shí)錄如下——“新浪房產(chǎn)：請您預測一下今后房?jì)r(jià)的走勢；任志強：不用預測，歷史證明所有的房?jì)r(jià)永遠都是上漲的。從來(lái)沒(méi)有一個(gè)國家的房?jì)r(jià)是下跌的。因為收入是越來(lái)越漲，而且材料也在漲，用的材料也是越來(lái)越高，房子就不可能跌價(jià)。全世界范圍內都沒(méi)有一個(gè)國家房?jì)r(jià)是跌價(jià)的。新浪房產(chǎn)：那短期內呢？任志強：我們沒(méi)法去評價(jià)短期內，短期內有升有降。
看到了這樣的話(huà)，我對他老人家真是充滿(mǎn)了敬佩之心，實(shí)際上他是以一個(gè)樸素的道理說(shuō)出了一個(gè)農村老大媽也能感覺(jué)到的物價(jià)上的變化，也就是說(shuō)，20年前的一根油條的價(jià)格和當下肯定是不一樣的，10年前的一袋化肥的錢(qián)也沒(méi)有現在這么多。這是毫無(wú)疑問(wèn)的事實(shí)，隨否認這一點(diǎn)那才是不智。
但是，我敢保證，他老人家必定拿不出房?jì)r(jià)永遠都是只漲不降的證據，他能夠拿出的只是一個(gè)粗糙的感覺(jué)。事實(shí)上，和他老人家前幾天對于房?jì)r(jià)瘋漲的擔憂(yōu)聯(lián)系起來(lái)，他是在拿一個(gè)遠景來(lái)給自己這個(gè)階層打氣：別慌，1000年之后的房子價(jià)格肯定比現在還要高。這種話(huà)對于老百姓來(lái)說(shuō)，有意義嗎？沒(méi)有哪個(gè)老百姓不是關(guān)注眼前的、關(guān)注短期內的，不顧眼前的難題而去想幾輩子之后的問(wèn)題，不是利令智昏就是望梅止渴。
而不談短期而鼓吹“歷史證明房?jì)r(jià)永遠都是只漲不降”，不僅不符合語(yǔ)言規律，也不符合國際房?jì)r(jià)走向的規律。去年9月，國際貨幣基金組織公布的一項研究報告稱(chēng)，隨著(zhù)全球范圍內房地產(chǎn)價(jià)格近年來(lái)的持續攀升，目前世界大多數國家的房?jì)r(jià)正面臨著(zhù)回調，而房?jì)r(jià)的大幅下滑則可能影響到全球經(jīng)濟的健康運行。幾乎同時(shí)，作為發(fā)達國家房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)風(fēng)向標，英國房屋價(jià)格2005年連續第7個(gè)月下跌。當然，2006年2月，該國房?jì)r(jià)又出現上漲。我不否認，這一點(diǎn)并沒(méi)有出任志強“短期內有升有降”的判斷，不過(guò)，我們應該看到，除了上海去年不正常的房市動(dòng)蕩外，中國的房子價(jià)格基本上就沒(méi)有下跌過(guò)，就連短期內也是這樣，這其實(shí)很不正常。難道任志強先生“歷史證明房?jì)r(jià)永遠都是只漲不降”的宏論只是著(zhù)眼中國嗎？這不符合他們的觀(guān)察事物的水平��？
其實(shí)，之所以如此，并不奇怪，因為任志強的此番表態(tài)，矛頭所指的，不是什么“歷史”，而是國家的宏觀(guān)調控——“老百姓是不是能從宏觀(guān)調控上得到實(shí)惠。如果老百姓認為從宏觀(guān)調控中得到實(shí)惠，那這個(gè)宏觀(guān)調控就是對的。如果消費者沒(méi)有從宏觀(guān)調控中得到任何實(shí)惠，那就說(shuō)明這個(gè)宏觀(guān)調控它不對�！�
宏觀(guān)調控“不對”嗎？此言差矣。關(guān)于宏觀(guān)調控的正當性和必要性，這一點(diǎn)根本不值一辯。但是，任志強雖無(wú)理，但宏觀(guān)調控確當檢討，這才是我們應該從他的表態(tài)中反著(zhù)聽(tīng)的一個(gè)事實(shí)。消費者沒(méi)有從宏觀(guān)調控中得到任何實(shí)惠，恰恰說(shuō)明宏觀(guān)調控不是偏了向，就是力度不夠，應該加大力度、糾正方向才是。今年年初以來(lái)，各大城市出現的房?jì)r(jià)逆市瘋漲，正是說(shuō)明宏觀(guān)調控沒(méi)有起到關(guān)鍵的作用，使得開(kāi)發(fā)商有漏洞可鉆，而不是說(shuō)明，宏觀(guān)調控壓根就不對，不應該實(shí)行。公眾強烈期盼更為嚴厲、更沒(méi)有缺陷的的宏觀(guān)調控盡快出臺，就是明證。而我們的檢討必須從此開(kāi)始，宏觀(guān)調控是如何從作用差強人意到今天“無(wú)為”，乃至老百姓失望、開(kāi)發(fā)商輕視的。
正如4月24日，北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授、博士生導師董藩在其博客所說(shuō)：到了該徹底反思這次宏觀(guān)調控的時(shí)刻了！——“破解當前市場(chǎng)迷局的思路應該是在‘增加供給’、‘抑制需求’和‘增加供給與抑制需求’之間進(jìn)行選擇，其中最優(yōu)途徑應該是后者。種種跡象表明，現在以抑制投資、壓縮投資規模為主的調控思路是無(wú)法穩定房?jì)r(jià)的，宏觀(guān)調控在依據上要強調住房保障和可持續發(fā)展，在思路上也必須‘變臉’了！”
(來(lái)源：紅網(wǎng) 作者：劉方志)
