中新網(wǎng)4月4日電 據《東方早報》報道，日前在南京舉行的“觀(guān)點(diǎn)城市”論壇上，以“窮人區富人區論”惹來(lái)市場(chǎng)爭議的華遠集團總裁任志強再次放言：中國住宅產(chǎn)品結構不合理導致房?jì)r(jià)虛高、空置率高的說(shuō)法無(wú)從談起。任志強表示，目前被政府和市場(chǎng)廣泛爭論的幾個(gè)熱點(diǎn)話(huà)題，如“中國房地產(chǎn)投資過(guò)熱”、“窮人富人比例界定”、“住房空置率高”、“房?jì)r(jià)收入比懸殊”以及“產(chǎn)品結構不合理”等說(shuō)法存在基本錯誤。
自稱(chēng)全部研究數據來(lái)自統計局的任志強介紹，以未來(lái)15年有3億新增城鎮人口計，每年全國新增住宅套數將不足新增城鎮家庭量的48%。而近幾年別墅及高檔公寓的開(kāi)發(fā)量不足住宅開(kāi)發(fā)總量的5%，遠低于香港地區的7.3%的比例。因此產(chǎn)品結構不合理、房地產(chǎn)投資過(guò)熱之說(shuō)有失依據。
他以香港為例，香港統計40平方米以下的戶(hù)型叫做A戶(hù)型，C戶(hù)型是70到99.9平方米，B戶(hù)型介于兩者之間。A、B、C戶(hù)型叫做中小戶(hù)型，香港的D、E戶(hù)型是100平方米到159.9平方米，160平方米以上才叫大戶(hù)型或者豪宅。大戶(hù)型、豪宅的生產(chǎn)套數在香港大概占到10%。
內地別墅和高檔房投資在8%到12%之間，但是套數并沒(méi)有占這么多。從套數情況看，2003年全國生產(chǎn)的住宅一共是203萬(wàn)套，別墅和高檔公寓占到18525套，最高的時(shí)候占到了4.2%，而1999年只有2.6%的比例，也就是說(shuō)高檔商品房加上別墅產(chǎn)品，在總的生產(chǎn)結構當中，雖然投資占到了8%到12%，但是投資戶(hù)數只占到5%。因此他認為并不存在供應結構需要調整的問(wèn)題。
有關(guān)近日流傳于市場(chǎng)的中國住房空置率高達26%的說(shuō)法，任志強同樣嗤之以鼻。他認為，整體空置率應該是“住房存量中無(wú)人居住的單元數目和所有住房單元數目的關(guān)系”，并非是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有賣(mài)出去的房子。
“我們現在的存量按城市來(lái)說(shuō)住宅量大概100億平方米，加上其他竣工量大概一共有140多億平方米，”任志強說(shuō)，“關(guān)于空置量去年有兩個(gè)數字，一個(gè)是統計局公布的1.14億平方米，第二個(gè)數字是國土資源部公布的1.41億平方米，所以空置率不能用26%來(lái)計算，而要用實(shí)際的空置率1%�！�
任志強對有專(zhuān)家認定的“房?jì)r(jià)收入比”概念也大肆抨擊。他指出，許多專(zhuān)家在定義房?jì)r(jià)收入比時(shí)，分歧就很大，有很多不同的概念。他認為房?jì)r(jià)收入比的概念是在自有住房的當前價(jià)值中產(chǎn)生，不管出售還是沒(méi)有出售，市場(chǎng)價(jià)值是按一套住房來(lái)定義，它的中位數和所有家庭年收入的中位數的比值，才是國際上定義的房?jì)r(jià)收入比。
而針對之前他所提的“房地產(chǎn)窮富人分化論”的說(shuō)法，任志強澄清，在目前通行的七個(gè)等級的收入階層中，最后兩個(gè)等級的低收入人群和貧困人口確實(shí)只能通過(guò)政府的住房保障體系實(shí)現居住。而根據中央相關(guān)文件精神，從第三等級收入階層，即中低收入階層開(kāi)始是購買(mǎi)自有產(chǎn)權房的主力群體。因此實(shí)際討論城市房?jì)r(jià)收入的時(shí)候，應該是討論這部分，占到七個(gè)等級的75%的人群。(葉鶯）
