中新網(wǎng)5月22日電 據《北京日報》報道，“國六條”剛提出“完善房地產(chǎn)統計和信息披露制度”，北京就“趁熱打鐵”，著(zhù)手統一口徑按月發(fā)布房地產(chǎn)統計信息。近日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊初步擬訂房地產(chǎn)統計和對外信息披露方案。
北京市統計局副局長(cháng)于秀琴透露，他們準備定期公布的資料中，將包括房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數等一系列指標。其中，房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數的分組指標將分別反映商品住宅、二手住宅的價(jià)格變動(dòng)情況。具體內容北京市統計局、國家統計局北京調查總隊將盡快與有關(guān)部門(mén)研究確定。
目前，反映北京商品住宅價(jià)格的核心指標有兩個(gè)。一是房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數，由統計局發(fā)布；二是北京市期房預售平均價(jià)格，是北京市建委用當期預售房屋金額除以面積以后算出的平均數字。
北京市統計局官員介紹，兩個(gè)指標各有特點(diǎn)。房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數的優(yōu)點(diǎn)是“同質(zhì)可比”，只反映由于供求關(guān)系及成本等因素帶來(lái)的價(jià)格變動(dòng)。而期房預售平均價(jià)格的優(yōu)點(diǎn)是計算簡(jiǎn)便，但沒(méi)有剔除銷(xiāo)售結構變化對房?jì)r(jià)的影響。也就是說(shuō)，即使各檔次房屋價(jià)格在一年中沒(méi)有發(fā)生變化，只要高檔住宅、公寓等售價(jià)偏高的項目成交比重增加，這套單純用成交金額除以成交面積得出的平均房?jì)r(jià)也會(huì )明顯增長(cháng)。鑒于此，今后北京市將更多地使用房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格指數來(lái)反映房?jì)r(jià)的變動(dòng)趨勢。
2006年一季度北京市商品住宅價(jià)格指數為107.6%，表明由于商品住宅供不應求和建筑材料漲價(jià)，1至3月北京市房?jì)r(jià)上漲7.6%；而商品住宅期房預售平均價(jià)格上漲14.8%，表明如果再考慮消費者追捧特定地段，高檔住宅和經(jīng)濟適用房比重失調等因素，北京房?jì)r(jià)漲了14.8%。(楊學(xué)聰）
