中新網(wǎng)5月24日電 據《第一財經(jīng)日報》報道，23日，北京市地稅局營(yíng)業(yè)稅管理處副處長(cháng)查力剛表示，針對國稅總局對房地產(chǎn)征稅辦法的調整，目前還沒(méi)有看到任何實(shí)施細則。但可以肯定的是，北京不會(huì )由地稅部門(mén)單方面出臺細則，而是會(huì )同北京市建委等房地產(chǎn)主管部門(mén)一同醞釀出臺。
此前，國家發(fā)改委經(jīng)濟研究所室主任研究員王小廣曾表示，在明確以稅收為主要調控手段的方向中，對于不同層次消費結構的商品房實(shí)行不同的消費稅已經(jīng)勢在必行。
“高檔汽車(chē)、奢侈品等都有高消費稅，為什么房地產(chǎn)消費沒(méi)有！”王小廣認為，除了營(yíng)業(yè)稅等對高端消費環(huán)節進(jìn)行稅收調節外，房地產(chǎn)消費稅更為重要，“比如對總價(jià)50萬(wàn)元以下的房產(chǎn)可以免除消費稅，對于單價(jià)在8000至1萬(wàn)元/平方米以上的樓盤(pán)實(shí)行累進(jìn)式消費稅率，這應該是未來(lái)稅收發(fā)揮結構調節功能的主要方向，也是符合社會(huì )公平原則的�！�
值得關(guān)注的是，日前北京相關(guān)部門(mén)曾經(jīng)考慮將原定“以房產(chǎn)證”為2年時(shí)間起始點(diǎn)，調整為合同簽訂或入住時(shí)間，促進(jìn)這部分房源上市供應，緩解需求矛盾。而這顯然與國稅總局延長(cháng)營(yíng)業(yè)稅時(shí)間的要求背道而馳，據分析人士預測，營(yíng)業(yè)稅時(shí)間要求可能達到3~4年。
此外，北京市地稅局于上周末發(fā)布《關(guān)于享受優(yōu)惠政策普通住房標準的通知》，對享受優(yōu)惠稅收政策的普通住宅標準進(jìn)行調整，調整依據為此前北京市建委公布的“北京市2006年不同級別土地上普通住房的平均交易價(jià)格”。
這意味著(zhù)個(gè)別樓盤(pán)、板塊房?jì)r(jià)漲幅超過(guò)平均水平的住宅很有可能將被納入征收營(yíng)業(yè)稅范圍。此前，北京享受優(yōu)惠政策普通住房標準為同時(shí)滿(mǎn)足容積率在1.0以上、單套面積在140平方米以下及價(jià)格在平均水平1.2倍以下三個(gè)條件。
按照目前規定，個(gè)人購房不足2年的全額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購買(mǎi)普通住房超過(guò)2年轉手交易免征營(yíng)業(yè)稅，而2年以上非普通住房也要差額征收營(yíng)業(yè)稅。
針對這一變化，北京順馳置業(yè)總經(jīng)理雷海容預測，由于各個(gè)地區普通住宅標準是以平均價(jià)格為基數上浮20%，這對近期房?jì)r(jià)上升過(guò)快的樓盤(pán)和區域是一個(gè)明顯的信號，漲幅過(guò)度的樓盤(pán)即使超過(guò)2年，在交易時(shí)也要對增值部分征收5%的營(yíng)業(yè)稅。(林明）
