中新網(wǎng)5月25日電 在24日舉行的第九屆科博會(huì )“中國城市創(chuàng )新經(jīng)濟發(fā)展高層論壇”上，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞表示，“盡管中低價(jià)位商品房政策讓購房人鼓舞，但是可操作性很小�！边@無(wú)疑給各地正在醞釀中的中低價(jià)位商品房政策潑了一盆冷水。
據北京現代商報報道，牛鳳瑞認為，中低價(jià)位商品房、高檔商品房，指的是商品房的結構問(wèn)題。確定什么樣的構成比例，最有發(fā)言權的是開(kāi)發(fā)商�！八麄兙嚯x市場(chǎng)需求最近。說(shuō)到底，這就是由供求關(guān)系來(lái)決定的�！�
5月17日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出新的房地產(chǎn)調控措施(簡(jiǎn)稱(chēng)“國六條”)，其中明確規定“重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房。各地都要制定和實(shí)施住房建設規劃，對新建住房結構提出具體比例要求�！痹诒本�，由市建委牽頭制定的中低價(jià)位商品房政策將在下月會(huì )簽。
但是，專(zhuān)家卻很質(zhì)疑中低價(jià)位商品房政策的可操作性�！罢珜Оl(fā)展中低價(jià)位商品房，最終要由開(kāi)發(fā)商來(lái)落實(shí)，但是如何保障開(kāi)發(fā)商的利益、鼓勵他們的積極性？”牛鳳瑞認為，如果政府不為調整商品房供給結構的成本買(mǎi)單，新政策將難以落實(shí)。
此外，牛鳳瑞還認為，目前的經(jīng)濟適用房政策并不能解決中低收入者的住房需求，而應該大力發(fā)展廉租房。他認為經(jīng)濟適用房作為住房改革的過(guò)渡政策，已完成了其歷史使命，且在經(jīng)濟適用房的申請過(guò)程中出現了不公正的現象，在一定程度上也違背了政府建造經(jīng)濟適用房的初衷。(賀文 賴(lài)大臣)
