中新社北京五月三十日電 題：國務(wù)院九部委新政能否撼動(dòng)中國超高房?jì)r(jià)？
中新社記者 阮煜琳
繼中央政府十七日出臺“國務(wù)院六條”調控房地產(chǎn)市場(chǎng)后，各方一直預測宏觀(guān)調控的細則將不日出臺，沒(méi)有讓大家久等，相隔僅十二天之后，建設部等九部委推出的十五條措施八項硬指標調控房地產(chǎn)市場(chǎng)各項細則橫空出世。該《意見(jiàn)》能否撼動(dòng)北京等地的超高房?jì)r(jià)，專(zhuān)家的看法并不樂(lè )觀(guān)。
《意見(jiàn)》要求，從今年六月一日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設，套型建筑面積九十平方米以下的住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開(kāi)發(fā)建設總面積的百分之七十以上。同時(shí)，為抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，從今年六月一日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于百分之三十等等。
“這種做法有點(diǎn)簡(jiǎn)單化了，不應簡(jiǎn)單地以‘一個(gè)標尺’來(lái)量化地衡量市場(chǎng)。而且企業(yè)對此項措施的實(shí)際操作有些難度�！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強博士毫不回避地告訴記者，企業(yè)在實(shí)施項目開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，會(huì )因為不同的地塊開(kāi)發(fā)相適應的不同類(lèi)型的產(chǎn)品。而且市場(chǎng)需求也是多元化的，建筑面積九十平方米以下的套型，比較適合初次置業(yè)和人口較少的家庭。
“對戶(hù)型面積的限制，也會(huì )拉升住宅的單位成本，不利于遏制房?jì)r(jià)上漲�！标愓f(shuō)，提高個(gè)人住房按揭貸款首付款比例，對中低收入家庭購房需求會(huì )有“殺傷力”，對開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售收入會(huì )造成直接影響，也會(huì )使房地產(chǎn)市場(chǎng)形成一定的觀(guān)望期。
《意見(jiàn)》提出從今年六月一日起，對購買(mǎi)住房不足五年轉手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。陳國強博士認為，這對推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲因素中的投機性購房有很好地抑制作用。
該《意見(jiàn)》中的十五條措施八項硬指標，對買(mǎi)房、賣(mài)房、炒房、囤房、建房、拆房等房地產(chǎn)領(lǐng)域的各個(gè)環(huán)節進(jìn)行了具體規定。首都經(jīng)貿大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任邢亞平認為，此次提出的十五條措施是中國宏觀(guān)調控以來(lái)最猛的一劑“藥”。但這份囊括建設部、國家發(fā)改委、監察部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、統計局、銀監會(huì )九部委《意見(jiàn)》的“猛藥”，能否撼動(dòng)北京等地的超高房?jì)r(jià)？
一位北京的開(kāi)發(fā)商在今天的一個(gè)論壇上感嘆道，“我在這個(gè)行業(yè)做了十五年，從未經(jīng)歷過(guò)房?jì)r(jià)這種漲法。今年三月份出差一個(gè)月回來(lái)，發(fā)現周?chē)臉潜P(pán)已經(jīng)漲了一兩千元了�！钡珜暧^(guān)調控細則會(huì )否對房?jì)r(jià)影響，該業(yè)內人士表示，北京的房?jì)r(jià)已經(jīng)非常高了，下一步怎么樣不好說(shuō)。
北京錦繡花園投資公司董事長(cháng)沈大強認為，重點(diǎn)發(fā)展小戶(hù)型普通商品住房，雖然在平抑房?jì)r(jià)上起到一定作用，但也不能盲目樂(lè )觀(guān)。
難道某些地區的房?jì)r(jià)真的有著(zhù)“謎”一樣的未來(lái)？“該政策對遏制房?jì)r(jià)有利有弊，現實(shí)情況有可能會(huì )與制定政策者的初衷有出入�！标悋鴱姴┦空f(shuō)，房?jì)r(jià)是否會(huì )下降還得讓時(shí)間來(lái)證明。完
