中新社北京五月三十一日電(記者 阮煜琳)二00五年以來(lái)，不僅北京、深圳等地商品住宅價(jià)格快速上漲，一些二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)也呈普遍上漲趨勢。中國指數研究院專(zhuān)家今天指出，市場(chǎng)需求的持續增長(cháng)與有限的市場(chǎng)供應之間的矛盾是當前部分城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的主要原因。
中國指數研究院統計數字表明，今年三月北京商品住宅期房交易均價(jià)為每平方米七千七百四十九元人民幣，比去年同期上漲百分之十一點(diǎn)五。該研究機構專(zhuān)家指出，年初住宅期房?jì)r(jià)格增速的加快反映購房者預期年內房?jì)r(jià)上漲，從而提前入市購房。從價(jià)格走勢曲線(xiàn)來(lái)看，住宅期房成交價(jià)二00五年比較平穩，進(jìn)入二00六年，價(jià)格出現了快速上漲的勢頭，一至三月單月平均漲幅為百分之二點(diǎn)八。
中國指數研究院專(zhuān)家指出，當前部分城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的主要原因還是市場(chǎng)需求的持續增長(cháng)與有限的市場(chǎng)供應之間的矛盾。北京商品住宅這種供不應求的態(tài)勢有力地支撐了房?jì)r(jià)的快速上漲。近半年來(lái)由于北京住宅供應量持續下降，而銷(xiāo)售量則穩中有升，因此造成住宅供求矛盾一直難以緩解。
其次，外資紛紛涌入國內房地產(chǎn)市場(chǎng)，成為引發(fā)房?jì)r(jià)上漲的又一動(dòng)因。近年來(lái)國內外匯儲備快速增長(cháng)使得人民幣面臨較大的升值壓力，由此而引發(fā)預測人民幣升值的報道不絕于耳。當國內還在為各地炒房團抬高市價(jià)而爭論不休的時(shí)候，一批外資機構已悄然進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，在一線(xiàn)城市投資置業(yè)。
另外，信息披露制度的缺憾使得市場(chǎng)供求狀況難以琢磨，從而造成一些開(kāi)發(fā)商有機可乘，利用虛假宣傳等不正當手段哄抬房?jì)r(jià)。而有的開(kāi)發(fā)商囤積土地、囤積房源，造成市場(chǎng)供應緊張的假象，從而引發(fā)房?jì)r(jià)在短期內上漲。
對于北京未來(lái)房?jì)r(jià)走勢，中國指數研究院認為，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在一個(gè)高速發(fā)展時(shí)期，旺盛的需求使房?jì)r(jià)很難降低。同時(shí)，土地供應結構也可能推高房?jì)r(jià)。從當前的市場(chǎng)發(fā)展狀況和政策取向來(lái)看，未來(lái)幾個(gè)月內北京市商品住宅價(jià)格將平穩上升。完
