中新網(wǎng)5月31日電 據新華網(wǎng)消息，日前，建設部等九部門(mén)《關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格意見(jiàn)》出臺后，房地產(chǎn)市場(chǎng)反應強烈。業(yè)內人士認為，新政策中關(guān)于對購買(mǎi)住房不足5年轉手交易的全額征收營(yíng)業(yè)稅，將可能降低二手房的交易頻次，促使二手房的價(jià)格提高。同時(shí)，國家的稅收杠桿作用還需進(jìn)一步強化，可通過(guò)開(kāi)征物業(yè)稅抑制投機性購房，滿(mǎn)足低收入家庭的住房需求。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)濟南區域分部總經(jīng)理助理張文認為，新政策中提出積極鼓勵發(fā)展住房二級市場(chǎng)，但同時(shí)也規定調整住房轉讓環(huán)節營(yíng)業(yè)稅。從6月1日起，對購買(mǎi)住房不足5年轉手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。這樣會(huì )使很多賣(mài)房者將“成本”轉嫁到買(mǎi)房者身上，增加了買(mǎi)房者的負擔，從而可能降低二手房的交易頻次，預計將使二手房的價(jià)格提高。
張文分析，從九部門(mén)的調控意見(jiàn)可以看出，政府對控制房?jì)r(jià)是出了“狠招”的。在這種情況下，那些有一些閑錢(qián)準備進(jìn)行投資或投機的購房者要謹慎出手了。不過(guò)，對于那些真正要買(mǎi)房的消費者，該買(mǎi)還是要買(mǎi)。與北京、上海等城市房?jì)r(jià)上漲較快相比，濟南等很多傳統城市的房?jì)r(jià)還會(huì )穩中漸漲。如去年濟南多數樓盤(pán)的均價(jià)為3500元／平方米，而今年已經(jīng)達到了4000元／平方米。
濟南市民郭鑫力表示，國家關(guān)于優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟適用住房)和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%等政策，對普通百姓來(lái)說(shuō)更是吃了一顆“定心丸”，這樣的結構性調整將會(huì )逐漸保證低收入家庭的購房需求。
山東省國稅局流轉稅管理處處長(cháng)田克華認為，應進(jìn)一步強化稅收對房地產(chǎn)價(jià)格的杠桿調節作用，對購買(mǎi)非普通住宅的，特別是高檔房地產(chǎn)，除征收正常的房產(chǎn)稅以外，還可開(kāi)征適當的物業(yè)稅，以更有利于抑制投機和投資性購房需求，滿(mǎn)足中低收入家庭的住房需求。(王志)
