中新網(wǎng)6月7日電 據《國際金融報》報道，在針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調控措施越來(lái)越密集和嚴厲之際，6月6日，花旗集團旗下的房地產(chǎn)公司透露，該公司計劃未來(lái)3年內將其對內地和港澳臺地區房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資額提高9倍以上，最高可至8億美元，中國東部將是投資重點(diǎn)。
花旗集團房地產(chǎn)投資部首席投資策略師斯蒂芬·科爾在上海房地產(chǎn)會(huì )議期間表示：“2004年，花旗在內地和港澳臺地區房地產(chǎn)市場(chǎng)投資額約為5000萬(wàn)美元。而到2009年這個(gè)數字將會(huì )增加9倍以上。這就意味著(zhù)，我們將把花旗集團對中國的全球投資比重由現在的15%-20%增至25%�！�
科爾表示，今后花旗將會(huì )把投資重點(diǎn)放在中國東部，以分享國外投資進(jìn)入這一區域所帶來(lái)的需求增長(cháng)。
而此時(shí)，花旗集團的競爭對手摩根士丹利、高盛和荷蘭ING銀行等投資機構已經(jīng)開(kāi)始尋求分享中國房地產(chǎn)投資市場(chǎng)。由于這些外資的大量涌入，一定程度上對中國內地特別是東部地區的樓價(jià)攀升產(chǎn)生了推波助瀾的作用。
對此，有專(zhuān)家分析，這些外資金融機構很可能會(huì )在5年內把持有的房地產(chǎn)項目全部轉手套現。
然而，在日前召開(kāi)的“2006行銷(xiāo)商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇”上，這些投資機構對大量外資涌入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的現象紛紛予以否認，并稱(chēng)進(jìn)駐中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，不是預期人民幣會(huì )升值的短期投資行為，而是看好中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好發(fā)展前景所采取的長(cháng)線(xiàn)投資活動(dòng)。
但由知名物業(yè)投資顧問(wèn)公司上海策源機構提供的數據表明，事實(shí)與這些投資機構的說(shuō)法相去甚遠：2004年12月，摩根士丹利以6000萬(wàn)美元購買(mǎi)了上海的酒店式公寓“錦麟天地”；去年的6月和9月，又分別以8.46億港元和9000萬(wàn)美元購買(mǎi)了“上海廣場(chǎng)”和“世界貿易大廈”；今年4月，再斥資7億多元人民幣簽下陸家嘴中央公寓4幢樓……而最近在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)頻出“大手筆”的還有高盛集團、花旗集團、麥格理銀行旗下的第一中國房地產(chǎn)集團等。
因此，有關(guān)專(zhuān)家建議，對外資進(jìn)入內地樓市應有所管制，通過(guò)開(kāi)征特別物業(yè)稅制止外資在樓市的炒作行為。例如，可以開(kāi)征房地產(chǎn)匯率調節稅，即外籍人士出售房地產(chǎn)時(shí)，因人民幣升值所獲利潤應全數繳稅，除非另行購買(mǎi)價(jià)格更高的房地產(chǎn)。
另外，國家外匯管理局等部門(mén)也已經(jīng)開(kāi)始密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的外資流動(dòng)，并將從“技術(shù)層面”對外資投資房地產(chǎn)加強監管和限制。
北京首都創(chuàng )業(yè)集團有限公司總經(jīng)理劉曉光表示，由于日前中國實(shí)行的“國六條”對于外資和本土開(kāi)發(fā)商是一視同仁的，無(wú)論什么公司希望進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，所面臨的機遇和挑戰也都一樣。因此，即使外管局試圖從技術(shù)層面加強對外資的控制，也不會(huì )真正影響外資進(jìn)入中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌也表示，中國的樓市有擋不住的投資性需求。而在這樣的情況下，與其限制外資進(jìn)入，不如建立更全面的房地產(chǎn)金融體系，以緩解銀行房貸壓力、解決市場(chǎng)流動(dòng)性資金過(guò)剩的問(wèn)題。（程慧 鄧旭）
